Im Herzen Friedenaus! Ruhige Altbau-Wohnung; 2 Zimmer, neue Küche, Stuck, Holzdielen, Balkon.
12161, Berlin
52 m² Wohnfläche
Adresse
12161, BerlinWohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.346 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die offerierte, sehr charmante Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Wohn- und Künstlerviertels Friedenau befindet sich in einem größeren für die Mikrolage bautypischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911. Die gesamte Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder bei Bedarf saniert, es gibt keine größeren Baureserven oder Sanierungsrückstau. Durch den farbenfroh gefliesten und gekachelten, im Jugendstil gestalteten Eingangsbereich mit Zugang zum Innenhof gelangen Sie direkt zum hinteren Treppenhaus und somit zu der sehr gut belichteten , teils mit Stuck verzierten Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine Gegensprechanlage liegt an. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² befinden sich zwei sehr praktisch und zweckmäßig geschnittene Räume: ein Wohn-/ Arbeitszimmer und ein kleineres Schlafzimmer. Beide Zimmer sind durch eine Tür miteinander verbunden. Dazu zählen ein ansprechendes, modern ausgestattetes Badezimmer und eine liebevoll neu-gestaltete Einbauküche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich auch der nach Süden ausgerichtete, großzügige und gemütliche Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Als Bodenbeläge weisen die beiden Zimmer klassische Holzdielen, das Badezimmer große, moderne, weiße Fliesen und die Küche neuwertige portugiesische Azulejos-Fliesen auf. Nach vorne hat die Wohnung noch klassische Holzdoppelkastenfenster, nach hinten (in Küche und Badezimmer) zeitgemäße, kippbare Iso-Fenster. Darüber hinaus zählt zu diesem Angebot ein Fahrradunterstand und eine Kellerfläche. Die Deckenhöhe von ca. 3,2 m vermittelt eine angenehme, sehr wohnliche Atmosphäre; der pragmatische Grundriss eignet sich ideal für Studenten_innen und Singles.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²6.346 €
Wohnfläche52 m²
