Im Herzen des Glockenbachviertels: 1-Zi.-Wohnung mit Balkon
80469, München
•38 m² Wohnfläche
Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
10.132 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
RUHE - LEBENSQUALITÄT - ISARNÄHE Cafés, Restaurants, Isarufer und das pulsierende Stadtleben: Das Glockenbachviertel vereint all das, was urbanes Wohnen so besonders macht. In begehrter Lage der Ludwigsvorstadt erwartet Dich genau hier diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sie sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen. Beim Betreten empfängt Dich ein in sich abgeschlossener Eingangsbereich mit Einbauschrank und Platz für die Waschmaschine. Von der Diele aus gelangst Du in die Küche, ausgestattet mit Herd, Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die Küche ist offen gestaltet mit Blick in das Wohn-/Schlafzimmer. Das innenliegende Bad präsentiert sich in einem modernisierten Zustand mit weißen Fliesen, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken mit Spiegelschrank. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Schlafbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Über den Wohnbereich gelangst Du zudem auf den geräumigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²10.132 €
Wohnfläche38 m²
