IKS - Helle 3-Zimmer-Wohnun mit Balkon in begehrter Lage von Köln-Sülz
50937, Palanterstraße, Köln
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.538 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie die begehrte Lage im beliebten Kölner Stadtteil Sülz. Die Wohnung bietet ein angenehmes Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen, moderner Ausstattung und praktischen Details, die den Alltag komfortabel gestalten. Die optimal aufgeteilten Räume schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in die begrünte Umgebung bietet und einen gemütlichen Rückzugsort mitten in Köln-Sülz schafft. Hier lässt sich wunderbar entspannen und verweilen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden saniert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design. Die Badewanne ergänzt das großzügige Tageslichtbadezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Küche über eine praktische Abstellkammer, die direkt von dort aus erreichbar ist und wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Alltagsutensilien bietet. Alternativ lässt sich aber auch im großzügigen Wohnzimmer ein Essbereich integrieren – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör oder saisonale Dinge. Diese Wohnung vereint Komfort, eine praktische Raumaufteilung und die Vorzüge einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die urbanes Leben mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis510.000 €
Preis pro m²6.538 €
Wohnfläche78 m²
