„Ihr Traumhaus wartet auf Sie.... wie andere Urlaub machen....!"
42579, Heiligenhaus
204 m² Wohnfläche•880 m² Grundstück
Adresse
42579, HeiligenhausWohnfläche
204 m²Grundstück
880 m²Preis pro m²
3.132 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In absolut privilegierter, unverbaubarer Alleinlage in Heiligenhaus entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Symbiose aus stilvoller Eleganz, naturnaher Idylle und höchster Privatsphäre. Umgeben von üppigem Grün, fernab jeglicher Hektik und eingebettet in ein weitläufiges, sonnendurchflutetes Grundstück von ca. 882 m² in reizvoller Hanglage, eröffnet sich hier ein Refugium, das Ruhe, Weite und Exklusivität auf beeindruckende Weise vereint. Ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, wurde die Immobilie ab 2001 mit außerordentlicher Sorgfalt und einem ausgeprägten Sinn für Ästhetik umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert – mit dem Ergebnis eines Wohnensembles, das zeitlose Klasse und modernen Komfort in vollendeter Harmonie präsentiert. Die Wohnfläche von ca. 204 m², ergänzt durch rund 66 m² Nutzfläche, überzeugt durch Großzügigkeit, klare Linienführung und ein durchdachtes Raumkonzept. 5 stilvolle Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC bieten ein Wohnniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits der großzügige Entréebereich vermittelt ein Gefühl von Weite und repräsentativer Eleganz und bildet den Auftakt zu einem durchgängig anspruchsvollen Wohnambiente. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – ein Ort der Begegnung und des Rückzugs zugleich. Großzügige Fensterflächen inszenieren die umgebende Natur wie ein lebendiges Gemälde und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die beiden großzügigen Balkone, aufwendig neu isoliert und mit eleganten Edelstahlgeländern versehen, eröffnen eindrucksvolle Ausblicke in die grüne Umgebung und unterstreichen die besondere Lagequalität. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und kann auf Wunsch durch den Käufer übernommen werden. Edle Fliesenböden, fein strukturierte Putzwände und eine durchgängig hochwertige Materialwahl prägen das Interieur. Mehrere Klimaanlagen gewährleisten zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet einen stilvollen Rückzugsort von besonderer Qualität. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit exklusiven Dornbracht-Armaturen, Tageslicht sowie einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ein weiteres Bad sowie ein separates Gäste-WC und Schlafzimmer runden den gehobenen Wohnkomfort ab. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie umfasst zwei Räume, zusätzlichen Stauraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Diese Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen, als repräsentativer Arbeitsbereich oder zur diskreten Vermietung. Das Haus ist auch unproblematisch als eine Einheit zu nutzen. Der Außenbereich präsentiert sich als liebevoll komponierte Gartenlandschaft auf höchstem Niveau. Die aufwendig angelegte Grünanlage mit mehreren Terrassenebenen, eingefasst von hochwertigen Granitpalisaden, schafft eine parkähnliche Atmosphäre von außergewöhnlicher Qualität. Üppige Bepflanzung, Palmen, Obstbäume und weitläufige Rasenflächen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Oase. Der Poolbereich mit ca. 4,50 Metern Durchmesser, ca. 1,20 m tief und moderner Luftwärmepumpe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zu entspannten Momenten inmitten der Natur ein. Ein Koikarpfenteich mit aufwendigem Pumpensystem sowie ein großzügiges Gartenhaus vervollständigen dieses einzigartige Gartenensemble.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 204 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis639.000 €
Preis pro m²3.132 €
Wohnfläche204 m²
