***Ihr Traumhaus wartet auf Sie - klassisches, gepflegtes 2-FH auf idyllischem Grundstück
63073, Offenbach
•6 Zimmer•154 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
154 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
3.645 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende, charmante, klassische Haus aus dem Jahr 1926 wurde im Jahr 1955 mit einem Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum für 2 Familien bietet. Das Gebäude vereint traditionelles Design mit modernen Annehmlichkeiten. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden im Jahr 2015 umfassend renoviert. Neue 2fach verglaste Kunststofffenster, neue Türen und Türzargen, neue Bodenbeläge und moderne Sanitäranlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ebenfalls im Jahr 2015, wurde das Dachgeschoss mit einer neuen Zwischensparrenisolierung gedämmt und 3 neue Dachflächenfenster eingebaut. Dies bietet die Möglichkeit, das Dachgeschoss als zusätzlichen Wohnraum oder als gemütlichen Rückzugsort zu nutzen. Die Wohnfläche von ges. 153,64 m² verteilt sich wie folgt: EG 3 ZBK - 73,28 m², 2 Flure, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer. OG 3 ZBK - 80,36 m², Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer. Der große, eingewachsene Garten ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Er bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Stellplätze und 1Garage / Carport # Ausstattung * Heizung: Elektrische Nachtspeicheröfen * Renovierung EG und OG im Jahr 2015, Bäder, Türen mit Türzargen, Bodenbeläge * Neue Fenster EG und OG 2fach Isolierglas im Jahr 2015 * Neue Zwischensparrenisolierung im DG im Jahr 2015 * 3 neue Dachflächenfenster im DG im Jahr 2015 * Das Dachgeschoss ist zum Ausbau zu Wohnraum vorgesehen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 426 m² - Kellerfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Offenbach ist eine der größten Städte in Hessen und ein wichtiger Knotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet. Die verkehrsgünstige Lage im Raum Frankfurt bietet optimale Anbindungen an die Autobahnen A3 und A661. Auch die Bahn-Anbindung in alle Richtungen sowie eine S-Bahn-Anbindung und ein eigener Busbetrieb mit Anschluss an den RMV ist vorhanden. Profitieren Sie von den Vorzügen einer Großstadt mit vielfältigem Freizeitangebot und großen Waldflächen. Einkaufzentren, Restaurants, Cafe's, Tennisplätze, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 289 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.09.2025 - Gültig bis: 22.09.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 und 1955 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3302 (1/3302)Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²3.645 €
Wohnfläche154 m²
