++ Ihr Rückzugsort im Grünen – mit großem Garten und Potenzial ++
04316,
Leipzig, Baalsdorf
2.5 Zimmer•70 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
04316, Leipzig, BaalsdorfZimmer
2.5Wohnfläche
70 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.557 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.060 m² eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das bestehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss einen wohnlich geschnittenen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Das Obergeschoss lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen. Der eigentliche Mittelpunkt dieses Angebots ist jedoch das weitläufige Gartengrundstück. Umgeben von viel Grün und ergänzt durch einen Garagenanbau entsteht hier ein privater Rückzugsort mit viel Raum für Familien, Hobbygärtner oder Menschen, die sich ihren Außenbereich ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und bietet die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und einer klaren Vision ein kompaktes, individuelles Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Garage kann zusätzlich als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbybereich genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet der großzügige Grundstückszuschnitt weitere Perspektiven: Denkbar ist sowohl eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes als auch ein Neubau nach eigenen Vorstellungen. So entsteht die Freiheit, einen Lebensmittelpunkt zu schaffen, der sich den eigenen Bedürfnissen optimal anpasst.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.557 €
Wohnfläche70 m²
