Ihr Rohdiamant im Grünen: Charmantes Häuschen mit Ausbaupotential
50169, Kerpen
78 m² Wohnfläche•424 m² Grundstück
Adresse
50169, KerpenWohnfläche
78 m²Grundstück
424 m²Preis pro m²
3.192 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der symphatischen Ortschaft Türnich bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² erstrecken sich im Erdgeschoss ein großer Wohnraum mit anliegender Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad sowie zwei Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer führt eine Treppe zum Spitzboden mit Potential für ein weiteres Zimmer. Von der Küche aus gelangt man zur überdachten Sonnenterrasse mit schönem Blick in die umliegenden Gärten. Neben der Terrasse befindet sich ein kleiner Innenhof mit Zugang zu einem Schuppen und der Garage. In der Garage mit elektrischem Sektionaltor gibt es eine Grube für Autoreparaturen, ideal für "Hobbyschrauber". Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, der mit einer Kelleraußentreppe direkten Zugang zum Garten bietet. Das Objekt befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und richtet sich damit ideal an Käufer, die gezielt nach einem Projekt mit echtem Gestaltungspotenzial suchen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder bereit ist zu investieren, wird hier mit einem Zuhause belohnt, das ganz nach eigenem Geschmack geformt werden kann. Darüber hinaus bietet das Haus Ausbaupotenzial, sodass eine Erweiterung der Wohnfläche perspektivisch denkbar ist. Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück im Grünen mit idealer Süd-West- Ausrichtung. Ob als Garten zum Entspannen, Familien mit Kindern oder für alle, die den Alltag im Freien genießen möchten – das Außengelände bietet vielseitige Möglichkeiten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.192 €
Wohnfläche78 m²
