Ihr privates Sonnendeck: Großzügige Terrassenwohnung am Rothschild-Park
61462, Königstein im Taunus
•151 m² Wohnfläche
Wohnfläche
151 m²Preis pro m²
3.642 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Terrassenwohnung im Penthouse-Stil liegt im 5. Stock eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Königstein im Taunus mit wunderbarem Rundumblick. Es erwartet Sie eine freundliche, helle Wohnung mit vielen offenen Elementen und großen Fensterfronten. Gleich neben dem Eingang gibt es ein Gäste-WC und rechtsseitig liegt eines der Schlafzimmer mit Master-Bad und großer Dusche. Ein Blickfang ist die zum Flur hin offen gestaltete schicke Wohnküche. Sie ist durch bodentiefe Glasflächen lichtdurchflutet. Davor liegt der Frühstücksbalkon mit Blick auf die Königsteiner Burg. Auch über Ihr Master-Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu diesem Balkon. Gegenüber erstreckt sich das offene Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Daneben gibt es ein weiteres Zimmer, nutzbar für ein oder zwei Kinderzimmer oder als großes Büro-oder Esszimmer. Über ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer mit großer Glasfront und Schiebetür gelangen Sie auf Ihr Sonnendeck. Der Wohnung angegliedert ist noch ein schönes Kinder-oder Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrassenblick. Ein Traum für jeden Gartenliebhaber ist die ca. 62m² große Südostterrasse mit rundum Landschaftsblick Richtung Rothschild-Park, ins Grüne, Teilbereiche von Königstein und Richtung Frankfurt. Zusätzlich gibt es eine parkähnliche Grünanlage rundum die Wohnanlage, die allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht. Außerhalb der Wohnung, aber gleich nebenan liegt ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschbecken, der zur Wohnung gehört und hier ist der ideale Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Gemeinschaftliche Wasch-und Trockenräume gibt es zusätzlich. Ein Kellerraum mit Fenster, sowie ein weiterer ca. 17 m² Hobbyraum mit hoher Decke und Fenster gehören auch zur Wohnung. Freie PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Die Wohnung wurde aufwendig renoviert. Die Heizungsrohre im gesamten Flur, im Küchenbereich und den angrenzenden Zimmern sind erneuert. Auch alle Böden in diesen Räumen wurden neu verlegt. Alle Fenster und Terrassentüren sind erneuert. Die Sonderumlagen zur Sanierung der Hausdächer, Heizungsanlage, Feuerwehrzufahrt und Fenster, die dafür in den Vorjahren beschlossen wurden, sind von der Eigentümerin für die Wohnung komplett bezahlt. Die Sanierungen sind abgeschlossen. Ursprünglich waren es zwei nebeneinander liegende Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, die zusammen zu einer großen ansprechenden Wohnung (jetzt mit einer Eingangstür) zusammen gefügt wurden. Somit ist das angegebene Hausgeld die Summe aus beiden Wohnungen. Eine Trennung ist grundsätzlich wieder möglich.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 151 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²3.642 €
Wohnfläche151 m²
