Ihr privates Paradies – Exklusive Designvilla mit Naturpool und Resort-Charakter
22397, Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg
•358 m² Wohnfläche•1100 m² Grundstück
Wohnfläche
358 m²Grundstück
1100 m²Preis pro m²
5.573 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien von außergewöhnlicher Qualität – und es gibt Anwesen, die eine eigene Handschrift tragen. Diese beeindruckende Designvilla mit repräsentativer Säulenarchitektur gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Sie vereint zeitlose Eleganz, architektonische Klarheit und höchste Wohnkultur. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück präsentiert sich das Anwesen in einer modernen Interpretation des klassischen Kolonialstils. Symmetrische Linien, großzügige Proportionen, markante Eckfenster und ausgewählte Materialien verleihen der Villa ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Bereits das eindrucksvolle Entrée mit großformatigen Designfliesen, Marmorakzenten und über zwei Etagen reichenden Glasfronten vermittelt Großzügigkeit und Exklusivität. Lichtdurchflutete Räume, repräsentative Deckenhöhen und fließende Sichtachsen prägen das gesamte Wohnkonzept. Auf rund 358 m² Wohnfläche sowie ca. 169 m² hochwertig ausgebauter Nutzfläche bietet die Villa außergewöhnlichen Raum für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück ist der elegante Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick auf den stilvoll gestalteten Garten mit exklusivem Design-Naturpool. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Insgesamt stehen acht großzügige Zimmer zur Verfügung. Die luxuriöse Mastersuite mit Bad en Suite und Ankleidebereich bildet einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch ein weiteres hochwertiges Designbad. Der vollständig ausgebaute Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness über Fitness bis hin zu Homeoffice oder Hobbybereich. Der Außenbereich begeistert mit großzügigen Terrassen, umlaufendem Balkon, gepflegten Grünflächen und einem außergewöhnlichen Design-Naturpool, der dem Anwesen seinen exklusiven Resortcharakter verleiht. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch ein umfassendes Sicherheitskonzept sowie drei großzügige Garagenstellplätze. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist Ausdruck eines exklusiven Lebensstils. Zeitlose Architektur, außergewöhnliche Bauqualität und kompromissloser Wohnkomfort schaffen bleibende Werte. Solche Anwesen gelangen nur selten auf den Markt – sie werden nicht gesucht, sondern gefunden. Lassen Sie sich verführen von dieser besonderen Immobilie und sichern Sie sich schon heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Energieausweis gibt einen Wert von 184,83 kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger, Gas 📞 Jetzt anrufen: +49 176 26852647 – Miriam Kerler Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Energiedaten: Verbrauchsausweis, 98,8 kWh/(m²a), Energieklasse C Heizart: GasheizungAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 358 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.995.000 €
Preis pro m²5.573 €
Wohnfläche358 m²
