Ihr Platz im angesagten Friedrichshain – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug
10249, Friedrichshain, Berlin
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.800 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf ca. 88 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern des Kiezes. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Die separate Einbauküche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und ausreichend Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die 4. Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine Lage, die ihren Wert dauerhaft unterstreicht. Ein Stellplatz kann optional dazu gemietet werden.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis578.000 €
Preis pro m²6.800 €
Wohnfläche85 m²
