Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial – gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen
63110, Rodgau
6 Zimmer•135 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
63110, RodgauZimmer
6Wohnfläche
135 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
2.887 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten? Dann bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Haus und Hof zu verwirklichen. Das ca. im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem etwa 403 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße und überzeugt gleichzeitig durch die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Grundschule und zum Kindergarten macht das Objekt besonders attraktiv für Familien. Auf zwei Ebenen stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Durch den im Jahr 1954 errichteten Anbau wurde die Immobilie zusätzlich erweitert und bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier finden Sie die ideale Grundlage, um mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen. Ob moderne Raumgestaltung, persönliche Anpassungen oder eine Weiterentwicklung nach Ihren Vorstellungen – dieses Haus bietet Ihnen viel Raum für Kreativität und Potenzial. Der gepflasterte Hofbereich sorgt für eine angenehme Außenfläche und bietet neben einem KFZ-Stellplatz auch eine Garage – ein praktischer Mehrwert für den Alltag. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für die ganze Familie schaffen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und geben Sie ihr eine neue Zukunft. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Haus persönlich zu zeigen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - Nebengebäude mit viel Nutzfläche - Garage - Gas-Zentralheizung (1991) - Platten-/Rippenheizkörper - Holz-/Alufenster 2-fach verglast (1989) - Fußbodenbeläge mit Laminat, Fliesen, PVC, Teppich - Tageslichtbad mit Badewanne und WC (1967) - Badezimmer mit Dusche und WC (2015) - Balkon - Diverse Nebengebäude als Nutzfläche - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 403 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Dudenhofen ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Rodgau. Das hier angebotene Anwesen liegt in einem zentralen Wohnviertel von Dudenhofen. Die S-Bahnhaltestelle, mit perfekter Anbindung ist in unmittelbarer Nähe. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein idealer Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 391,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5231-003153Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²2.887 €
Wohnfläche135 m²
