Ihr neues Zuhause mit Potenzial – Charmantes Reihenmittelhaus in Bergheim-Oberaußem!
50129, Bergheim
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•100 m² Grundstück
Adresse
50129, BergheimZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
100 m²Preis pro m²
1.767 €/m²Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Bergheim-Oberaußem präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnträume. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Von hier aus erreichen Sie die großzügig geschnittene Küche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und den Familienalltag bietet. Am Ende des Flurs befindet sich das helle Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Angrenzend befinden sich das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt derzeit über drei Schlafzimmer. Eines der Zimmer wurde mittels einer Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt. Bei Bedarf lässt sich diese Trennung mit überschaubarem Aufwand zurückbauen, sodass wieder ein großzügiger Raum entsteht. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Ausziehtreppe erreichbare Dachboden. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner stehen hier weitere praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. # Ausstattung Bei den Häusern der Abts-Acker-Straße handelt es sich um die charakteristischen ehemaligen RWE-Häuser, die in den 1920er- bis 1930er-Jahren errichtet wurden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Der funktionale und zeitlose Grundriss schafft hierfür eine hervorragende Grundlage. Die mit Rollladen ausgestattetem Kunststofffenster wurden im Jahr 1993 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, die bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3 % zzgl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bergheimer Stadtteil Oberaußem. Die Abts-Acker-Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern, Eigennutzer und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen. Besonders attraktiv ist die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnstraßen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Spiel- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein beliebter Spielplatz in der Abts-Acker-Straße, der die familienfreundliche Ausrichtung des Quartiers zusätzlich unterstreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Oberaußem und den angrenzenden Stadtteilen. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine gute Anbindung an das Bergheimer Stadtzentrum sowie die umliegenden Orte. Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Köln, Kerpen, Pulheim und das gesamte Rhein-Erft-Gebiet gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen entlang der rekultivierten Landschaften des Rheinischen Reviers. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht die Abts-Acker-Straße 57 zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen # Sonstiges Besichtigungen werden ab dem 06.07.2026 stattfinden! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 180.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.06.2026 - Gültig bis: 23.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231199#6QPgGdAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²1.767 €
Wohnfläche90 m²
