Ihr neues Zuhause mit großzügigem Grundriss in Berlin-Lichterfelde
12207, Steglitz
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.987 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 78,12 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer und zusätzlichem WC. Die Wohnanlage umfasst laut Energieausweis insgesamt 93 Wohnungen und wird über eine zentrale Wärmeversorgung auf Basis von KWK/fossil bzw. Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis ist bis zum 08.03.2033 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 151,5 kWh/(m²·a) aus. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und bietet die Möglichkeit, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. ◆ Drei gut geschnittene Zimmer ◆ 1. Obergeschoss rechts (Verwaltungseinheit Nr. 67) ◆ Großzügiger Wohn- und Essbereich ◆ Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ◆ Badezimmer plus separates WC ◆ Funktionaler Flurbereich ◆ Klarer, praktischer Grundriss ◆ Bezugsfrei – sofort nutzbar oder vermietbar ◆ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger ◆ Gepflegte Wohnanlage mit 93 Wohneinheiten ◆ Attraktive Lage in Berlin-Lichterfelde ◆ Gute Gelegenheit mit individuellem Gestaltungspotenzial für die eigenen Wohnideen # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, verbaute Sicht, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 14/07/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Mehrfamilienhausanlage in der Fahrenheitstraße 8 im Berliner Ortsteil Lichterfelde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Wohnstruktur, großzügige Wohnanlagen und ein angenehmes, überwiegend ruhiges Wohnumfeld aus. Lichterfelde zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Berlins und verbindet eine solide städtische Infrastruktur mit einer grünen, wohnlichen Atmosphäre. Die Wohnanlage ist harmonisch in das umliegende Stadtbild eingebunden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauweise, weitläufigeren Grundstücksflächen und einer guten Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich im weiteren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der S-Bahnhof Osdorfer Straße befindet sich im Umfeld und bietet Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz; die BVG führt den Standort „S Osdorfer Str.“ als Haltestelle mit S-Bahn- und Busanbindung im Tarifbereich Berlin B. Durch die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und großzügiger Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage spricht Singles, Paare, Familien und Berufstätige gleichermaßen an und bietet damit eine nachhaltige Grundlage für eine langfristige Nutzung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 151.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.03.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-049Q1W-W-049Q1WAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.987 €
Wohnfläche78 m²
