Ihr neues Zuhause mit Balkon – hell, charmant, bezugsfrei
12207, Steglitz
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
12207, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
5.294 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den hellen Wohnbereich führt. Dank der freundlichen Raumgestaltung und der guten Lichtverhältnisse entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Raum für persönliche Wohnwünsche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in angenehmer Atmosphäre. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost befindet sich in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, wodurch eine komfortable Mobilität innerhalb Berlins gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Parks im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Berliner Stadtleben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.10.2018 - Gültig bis: 07/10/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 01KVZ4F22Q8AGBJ48PW79G7GGAAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²5.294 €
Wohnfläche51 m²
