Ihr neues Zuhause in Wesseling - Urfeld! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten
50389, Wesseling
•4 Zimmer•128 m² Wohnfläche•184 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
128 m²Grundstück
184 m²Preis pro m²
4.133 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072179 Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage in Wesseling. Mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente. Der helle Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, mit teilweise bodentiefen Fenstern, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss inklusive ausgebautem Spitzboden, das als weiteres vollwertiges und großzügiges Zimmer vielfältig genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert (mit großzügiger Deckenhöhe) und bietet damit einen Hauswirtschaftraum, ein Vorratsraum und einen weiteres Zimmer das nicht zur Wohnfläche zählt, sich jedoch beispielsweise ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Terrasse bildet gemeinsam mit dem gepflegten Garten einen angenehmen Außenbereich mit Platz zum Entspannen und Verweilen. Die technische Ausstattung (Dach, Heizungsanlage, Fenster etc.) entspricht dem Baujahr 2000 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus 2000. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt angrenzende, ca. 9 Meter lange Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. (Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise KI-gestützt nachbearbeitet (z. B. zur Entfernung von Störelementen und zur Bildoptimierung). # Ausstattung + Doppeltverglaste Kunststofffenster + Gaszentralheizung + Garten mit Terrasse + Einbauküche + Parkett in den Wohnräumen + Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche & Wanne + Garage & 1 Stellplatz im Freien # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.132,81 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 128 m² - Grundstücksfläche: ca. 184 m² # Lagebeschreibung Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Bankfiliale ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4bcd7a00a3Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.000 €
Preis pro m²4.133 €
Wohnfläche128 m²
