Ihr neues Zuhause in Velbert – Einfamilienhaus mit großzügigem Garten
42549, Velbert-Mitte, Velbert
•134 m² Wohnfläche•554 m² Grundstück
Wohnfläche
134 m²Grundstück
554 m²Preis pro m²
3.201 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bungalowbauweise vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Garten und eine vielseitig nutzbare Gartengeschossebene zu einem Wohnkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. In einer angenehmen Wohnlage von Velbert bietet die Immobilie rund 134 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich auf der Wohnebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich verfügt die angrenzende Küche über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional in den Grundriss integriert und verfügt über kurze Wege zum Essbereich. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Gartengeschossebene, die das Raumangebot sinnvoll erweitert. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Hobbybereich, Fitnessraum, Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnkonzepte. Durch die Lage zum Garten wirken die Räume hell und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Somit stehen Ihnen auf zwei Ebenen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, der Balkon auf der Wohnebene, die von der Küche zugängliche Terrasse sowie die Terrasse auf der Gartengeschossebene. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Das im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2016 schrittweise erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten. Die Kombination aus Balkon, den beiden Terrassen, Rasenflächen und gewachsener Bepflanzung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die den Außenbereich aktiv nutzen möchten. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher Gartengeschossebene, mehreren attraktiven Außenbereichen auf zwei Ebenen, einer Garage und einem attraktiven Grundstück. Ein Zuhause mit viel Potenzial, das sich sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen hervorragend eignet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.201 €
Wohnfläche134 m²
