Ihr neues Zuhause in Stellingen -Eimsbüttel: großzügig, gepflegt und sofort zum Wohlfühlen
22527, Hamburg
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.941 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072154 Es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermitteln. Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Bezirk Hamburg-Eimsbüttel, Ortsteil Stellingen, gehört genau dazu. Hier verbinden sich eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand zu einem Zuhause, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die zusätzlich ein Homeoffice benötigen – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder einem gemütlichen Feierabend in ruhiger Atmosphäre. Auch die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat und rundet den funktionalen Grundriss ab. Die Wohnung befindet sich in der Endetage (2. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In dem außergewöhnlich großen Kellerraum sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Bodenabteil direkt über der Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Für einen Stellplatz in der zur Wohnanlage gehörenden Garage kann man sich bewerben. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer soliden Substanz und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 425 €.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²4.941 €
Wohnfläche85 m²
