Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage!
72631, Aichtal
•5.5 Zimmer•132 m² Wohnfläche•202 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
132 m²Grundstück
202 m²Preis pro m²
4.152 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Aichtal-Aich und punktet mit einem durchdachten Grundriss, einem sehr gepflegten Zustand sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnlage. Das im Jahr 1999 in Massivbauweise erstellte Haus bietet ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer. Die Immobilie wurde laufend sorgfältig gepflegt und kann ohne größere Instandsetzungsmaßnahmen bezogen werden. Ideal für alle, die ein solides, gemütliches Zuhause suchen, ohne zunächst umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen. Das Grundstück umfasst ca. 2,02 Ar und ist bewusst pflegeleicht angelegt. Einen klassischen Garten gibt es nicht, dafür wurde die Terrasse vor einigen Jahren aufwendig vergrößert und neu gestaltet. Entstanden ist ein schöner Außenbereich mit Südausrichtung, der zum Entspannen, Grillen und gemütlichen Beisammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein freundliches Entrée, der Flur, ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige, helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur „Sonnen-Terrasse“. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer samt Südwestbalkon, zwei weiteren kleinen Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer eignen und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum mit ca. 21 m² steht im Untergeschoss zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Ergänzend gibt es im Untergeschoss den Heiz-/Tankraum, einen Kellerraum sowie einen weiteren Raum mit Dusche und Waschbecken. Denkbar wäre hier beispielsweise ein kleiner Wellnessbereich mit einer Sauna. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Dachboden, der bei Bedarf und nach entsprechender Prüfung gegebenenfalls weiter ausgebaut werden könnte. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse. Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine elektrische Markise, teilweise elektrische Rollläden, Vollwärmeschutz sowie die gepflegte Marken-Einbauküche. Internet: Aktuell sind am Objekt bis zu 500 MBit/s möglich. Der Glasfaserausbau in Aichtal ist geplant bzw. in Vorbereitung. Ein schönes, solides und sofort sympathisches Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 202 m² # Lagebeschreibung Aichtal-Aich verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung in die Region. Der Stadtteil liegt im reizvollen Aichtal, eingebettet zwischen den Fildern, dem Neckartal und dem Naturraum Schönbuch. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort bzw. in den Ortteilen. Durch die Nähe zur B 27 und B 312 sind Stuttgart, der Flughafen, die Messe sowie Tübingen und Reutlingen gut erreichbar. Besonders für Berufspendler bietet Aich damit eine attraktive Lage zwischen Stuttgart und Tübingen – naturnah, überschaubar und dennoch verkehrsgünstig angebunden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 85,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20-13473Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis548.000 €
Preis pro m²4.152 €
Wohnfläche132 m²
