Ihr neues Zuhause in Kladow – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme - See und Waldnähe
14089, Berlin
•108 m² Wohnfläche•418 m² Grundstück
Wohnfläche
108 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
6.019 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Einfamilienhaus der renommierten Firma KAMPA wurde im Jahr 1983 auf einem ca. 418 m² großen Sonnengrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage errichtet. Die durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und das harmonische Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Bereits die ansprechende, verklinkerte Fassade mit stilvollem Fachwerkeingang und französischer Landhaustür verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Die Kombination aus Klinker und den mit hellem Werzalit verkleideten Giebeln sowie der Erkerbereich sorgen nicht nur für eine attraktive Optik, sondern überzeugt auch durch Langlebigkeit und einen geringen Pflegeaufwand. Das liebevoll gestaltete Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Direkt am Haus befindet sich ein Carport, während im hinteren Gartenbereich ein praktisches Gartengerätehaus sowie zusätzliche Lagerflächen, beispielsweise für Kaminholz, zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Drei harmonisch miteinander verbundene Wohnzonen werden durch dekorative weiße Fachwerkbalken optisch voneinander abgegrenzt und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den gepflegten Garten. Das gemütliche Wohn- und Kaminzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche im charmanten Landhausstil fügt sich perfekt in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Laminat- und Terrakottafliesen unterstreichen den behaglichen Charakter der Wohnräume. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit komfortabler Eckbadewanne zur Verfügung. Dank der gut aufgeteilten Flurfläche wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und bietet angenehm großzügige Zimmer. Die Dachflächenfenster wurden erst vor kurzer Zeit erneuert. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche, Wohn- und Kaminzimmer, Zugang zum Garten, offene Treppen ins OG und KG Obergeschoss: 3 Schlafräume, großes Badezimmer mit Eckbadewanne Untergeschoss: 2 große Räume, Waschkeller mit Dusche, Heizungsraum mit 2 Öltanks – je 1500 Liter Volumen, Brennwerttherme Viessmann, Bj. 2015 Eckdaten Immobilie: Baujahr: 1983 Grundstücksgröße: 418 m² zzgl. Miteigentumsanteil 1/5 an Verkehrsfläche 362 m² Wohnfläche EG/OG: 108 m² ca. Nutzfläche UG: 65 m² ca. Energieausweis: nach Verbrauch, Energieeffizienzklasse E, 140,77 kWh/(m²*2) inkl. Warmwasser, Bj. Anlagentechnik 2015, Energieträger: Öl Heizung: Brennwerttherme Viessmann mit zentraler Warmwasserbereitung Kaufpreis: Euro 650.000,-- zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % Mwst.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²6.019 €
Wohnfläche108 m²
