Ihr neues Zuhause in Dünnwald: Gepflegt, modernisiert und mit sonnigem Westgarten
51069, Mülheim - Köln Dünnwald
•3 Zimmer•113 m² Wohnfläche•175 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
113 m²Grundstück
175 m²Preis pro m²
3.496 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, umfangreiche Modernisierungen und ein angenehmes Wohnumfeld. Mit ca. 113 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Zuge weitreichender Maßnahmen wurde das voll unterkellerte Haus fortlaufend modernisiert – unter anderem Fassade, Fenster, Terrasse sowie das Dach. Hochwertiges Echtholzparkett im 1.OG und eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Im 1. Obergeschoss wurde ein Umbau vorgenommen, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und vielseitig nutzbar ist. Der gepflegte, kompakte Garten mit Westausrichtung bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie 3 Bäder und wird durch eine geräumige, direkt angebundene Garage komfortabel ergänzt. Zudem befindet sich noch eigener Stellplatz direkt vor dem Objekt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und bezugsfertiges Zuhause suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kölner Stadtteil Dünnwald, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Dünnwald überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Dünnwalder Wald sowie das Naturschutzgebiet rund um den Wildpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, sodass auch die Kölner Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind zudem die umliegenden Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz schnell angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und einer soliden Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils mit guter Erreichbarkeit der Kölner City verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 186.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0485WU-W-0485WUAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.496 €
Wohnfläche113 m²
