Ihr neues Zuhause in Bredeney – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & sofortigem Einzug
45133, Essen - Bredeney
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
45133, Essen - BredeneyZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.408 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exklusives Wohnen in Bestlage von Essen-Bredeney Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & sofortiger Bezugsfreiheit In einer der begehrtesten Wohnlagen des Essener Südens erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld von Essen-Bredeney verbindet diese Immobilie stilvollen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer warmen Atmosphäre und direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon – ein wunderbarer Ort, um entspannte Abendstunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt. Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen sorgt für zeitlose Eleganz und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die Küche präsentiert sich hell und funktional mit zeitloser Ausstattung und bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das modernisierte Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Pflegezustand der Wohnung sowie der gesamten Wohnanlage. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg professionell verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein hochwertiges und nachhaltiges Wohnambiente. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: 2012 erfolgte die Erneuerung von Bad, Gäste-WC und Küche, während 2015 neue Fenster sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert wurden. Zusätzlich wurde vor rund fünf Jahren das Dach inklusive Dämmung umfassend erneuert — ein weiterer wertvoller Beitrag zur nachhaltigen Substanz und Energieeffizienz der Immobilie. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv und solide: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 301 Euro. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf lediglich ca. 300 Euro jährlich und unterstreichen die gute Verwaltung sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist bereits freigezogen und sofort bezugsbereit — ideale Voraussetzungen für Käufer, die ohne Renovierungsaufwand unmittelbar einziehen oder die Immobilie zeitnah vermieten möchten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Exklusive Wohnlage in Essen-Bredeney Ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit idealem Grundriss Sonniger West-Balkon Sehr gepflegter Gesamtzustand Hochwertiger Stäbchenparkettboden Modernisiertes Bad + Gäste-WC Eigene Garage Eigener Kellerraum Neue Fenster & moderne Gasheizung Dach inkl. Dämmung vor ca. 10 Jahren erneuert Professionell verwaltete Wohnanlage Freigezogen & sofort bezugsbereit Attraktive Kapitalanlage oder stilvolles Eigenheim Diese Immobilie vereint Lagequalität, Wohnkomfort und Werthaltigkeit auf besonders attraktive Weise. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Essens. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.407,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 76 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Essen-Bredeney – eine der besten Adressen der Stadt Essen-Bredeney zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen im Ruhrgebiet. Geprägt von repräsentativen Villen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur verbindet dieser Stadtteil urbanes Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Der nahegelegene Baldeneysee, die Villa Hügel, der Grugapark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders begehrenswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – in einem Umfeld, das Wertbeständigkeit und Lebensqualität gleichermaßen garantiert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 4,3 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 3,9 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 5,3 km Autobahn 3,3 km U/S Bahn 1,6 km Bus 1,3 km Gaststaetten 1,2 km Hauptschule 3,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-10-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 63735Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.408 €
Wohnfläche76 m²
