Ihr neues Zuhause im Sonnenschein! Mit viel Platz für Ihre Ideen.
46238, Bottrop
•4.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche•423 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
87 m²Grundstück
423 m²Preis pro m²
3.793 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Manche Häuser bieten einfach mehr als vier Wände – sie bieten die Möglichkeit, ein echtes Zuhause zu schaffen. Dieses gepflegte Reihenendhaus mit seinem außergewöhnlich großen Sonnengrundstück wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben erfüllt zu werden. Hier entstehen Erinnerungen, hier wächst Familie, hier genießen Sie Ruhe, Freiraum und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 423 m² erwartet Sie dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und zusätzlichen ca. 76 m² Nutzfläche. Ob junge Familie, Paar oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den außergewöhnlich tiefen Garten bietet. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Spielparadies für Kinder, gemütliche Lounge oder grüne Wohlfühloase. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und schönem Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen vielseitig nutzbaren Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Wohnideen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum stehen Ihnen zusätzlich eine Dusche mit Waschbecken sowie ein praktischer Außenzugang zur Terrasse zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die ca. 7,50 Meter lange Garage mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Stellplatz im Vorgarten zu schaffen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Bereits vorhandene Investitionen bilden dabei eine solide Grundlage: Das Haus wird über eine Fernwärmeheizung beheizt, das Dach wurde bereits gedämmt und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2014 erneuert. So können Sie die Modernisierung ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Schritt für Schritt umsetzen und dabei den Charme dieses Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne. Lage Dieses Reihenendhaus befindet sich in der Straße Sonnenschein im Bottroper Stadtteil Batenbrock. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine gute Infrastruktur und machen den Standort sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bottroper Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Bundesstraße B224 sowie die Autobahnen A2, A31 und A42 eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Gladbeck und Gelsenkirchen ermöglichen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine ideale Kombination für alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²3.793 €
Wohnfläche87 m²
