Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen-Katernberg
45327, Essen - Essen-Katernberg
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
1.839 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 im beliebten Stadtteil Essen-Katernberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Nordwest-Ausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. In den Wohnräumen wurden überwiegend Parkett- und Laminatböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bruckmannstr. 4 im Stadtteil Essen-Katernberg - einer Lage, die urbanes Wohnen mit viel Grün überraschend verbindet. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Landschaftszügen des nördlichen Ruhrgebiets. Wer Natur und Bewegung schätzt, findet hier ideale Bedingungen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das nahegelegene UNESCO-Welterbe Zollverein prägt das Umfeld mit einem besonderen Mix aus Industriekultur, Gastronomie, Veranstaltungen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Essener Innenstadt, Gelsenkirchen, Bochum oder Dortmund bequem und zügig. Damit bietet diese Lage eine Attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die entspannt wohnen und gut angebunden sein möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 375.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04829Q-W-04829QAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²1.839 €
Wohnfläche87 m²
