Ihr neues Stadthaus mit Gestaltungsfreiheit in der Praschlerstraße
81673, Praschlerstraße, München - Berg-am-Laim
•4 Zimmer•105 m² Wohnfläche•184 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
105 m²Grundstück
184 m²Preis pro m²
5.952 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1962 bietet die perfekte Gelegenheit für Familien, die den Traum vom eigenen Haus in der Landeshauptstadt verwirklichen wollen. Wer das urbane Leben in München liebt, aber nicht auf die Privatsphäre und den Freiraum eines eigenen Gartens verzichten möchte, findet hier die ideale Alternative zur klassischen Eigentumswohnung. Das Haus überzeugt durch eine gute Bausubstanz, muss aber komplett kernsaniert werden! Die Raumaufteilung erstreckt sich über die klassischen Wohnebenen und bietet durch das bereits ausgebaute Dachgeschoss wertvollen zusätzlichen Raum für Kinderzimmer, Home-Office oder ein Elternschlafzimmer. Das Objekt ist voll unterkellert, was Ihnen reichlich Stau- und Nutzfläche garantiert. Ein Wohlfühlort für die Familie ist das 165 m² große Grundstück: Ein netter, eingewachsener Garten wartet darauf, zum Spieleparadies für die Kinder oder zur grünen Oase für Grillabende zu werden. Zum Haus gehört außerdem eine praktische Garage auf einem eigenen Grundstück mit 19 m². Verwandeln Sie das Reihenhaus in Ihr modernes Schmuckstück. Da das Haus dem Baujahr entsprechend kernsaniert werden muss, bietet es Ihnen die einzigartige Chance, keine Kompromisse eingehen zu müssen. Sie können das Haus von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen umfangreich sanieren, energetisch auf den neuesten Stand bringen und Ihre ganz persönlichen Wohnideen einbringen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! # Ausstattung Untergeschoss: diverse Kellerräume Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Terrasse Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, 1/2 Zimmer mit ca. 7 m², Balkon Dachgeschoss: Flur, weiteres Zimmer, Speicher eigener Garten, Garage Grundstück Haus 165 m², Grundstück Garage 19 m², Gesamt 184 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 184 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen mitten in der Großstadt Die Praschlerstraße in Berg am Laim vereint zwei Welten, die in München selten zusammenfinden: Eine absolute ruhige, familienfreundliche Wohnlage gepaart mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Infrastruktur & Alltag Berg am Laim hat sich im Münchner Osten zu einem echten Familien-Hotspot entwickelt. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was den Familienalltag erleichtert: Mehrere Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung liegt der beliebte Ostpark vor der Haustür – ideal für Wochenendausflüge, Sport oder Entspannung im Grünen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist schlichtweg hervorragend: ÖPNV: Die U-Bahn (U2/U5/U7), Trambahnlinien und die S-Bahn (Ostbahnhof-Nähe) sind schnell erreicht. Sie sind in rund 10-15 Minuten direkt in der Münchner Innenstadt. Über die nahen Hauptverkehrsadern besteht ein exzellenter und zügiger Anschluss an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A8 Richtung Alpenvorland. # Sonstiges https://www.rvb-donauwoerth.de/impressum.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0221Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.952 €
Wohnfläche105 m²
