Ihr neues familienfreundliches Zuhause in Leipzig-Thekla
04349, Leipzig - Thekla
•7 Zimmer•140 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
140 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet den besonderen Charakter des Baustils der 1930-er Jahre und befindet sich dank umfangreicher Sanierung und Modernisierung in einem sofort nutzbaren Zustand. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche und ihren 7 Zimmern viel Raum für Familien mit Kindern und Homeoffice-Bedarf. Im Erdgeschoss finden sich der angenehme Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die hervorragend als Kind- und Gästezimmer fungieren können. Eins von diesen Zimmern hat einen Zugang zum Balkon, es eignet sich ideal als Büro oder privater Rückzugsort. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt ebenfalls zwei Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und eine Pantryküche, ideal u.a. für größere Kinder. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde 1994 und die Fenster zwischen 2004-2006 erneuert, sowie die Hauseingangstür 1999 ausgetauscht. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett modernisiert. Die moderne Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, ergänzt den Wohnkomfort auf zeitgenäßem Niveau. Der sehr schön eingewachsene und gepflegte Garten lädt zur Erholung ein, eine großzügige Garage rundet das ideale Angebot sehr gut ab. # Ausstattung - ca. 140 m² Wohnfläche - ca. 520 m² Grundstück - 7 Zimmer - Eichendiele in Wohn-/ Schlafräumen + Küche - Fliesen in Badezimmern + Toiletten - ein Hauptbad mit Fenster, Dusche und Badewanne im EG - ein Duschbad mit WC im DG - 1 Gäste-WC im EG - Außenjalousien - Gas-Zentralheizung von Viessmann aus 2019 - Vollkeller - Garage - wunderschön angelegter und gepflegter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.833,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Leipziger Ortsteil Thekla. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung und angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus. Hier genießen Sie die Ruhe eines klassischen Wohnviertels, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Cleudner Straße" ist bequem erreichbar. Von hier verkehren die Buslinien 81 und 82, die eine direkte Verbindung zur Neuen Messe oder zur Anschlusshaltestelle "Thekla" ermöglichen. Zudem besteht Anschluss an den S-Bahnhof "Leipzig-Thekla", von dem aus schnelle Verbindungen in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegende Region bestehen. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Lidl, Netto Marken-Discount, REWE sowie Kaufland. Für weitere Besorgungen stehen zudem Portitz Treff und Thomas Philipps Leipzig-Portitz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Leipziger Nordostens sowie zu dem beliebten Naturbad Bagger. Die umliegenden Felder, Spazierwege und Grünzüge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Naherholungsgebiete rund um den Schladitzer und den Werbeliner See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-07-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ0036Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²4.107 €
Wohnfläche140 m²
