Ihr neues familienfreundliches Zuhause in Leipzig-Thekla
04349, Thekla, Leipzig
•140 m² Wohnfläche•520 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
520 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet den besonderen Charakter des Baustils der 1930-er Jahre und befindet sich dank umfangreicher Sanierung und Modernisierung in einem sofort nutzbaren Zustand. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche und ihren 7 Zimmern viel Raum für Familien mit Kindern und Homeoffice-Bedarf. Im Erdgeschoss finden sich der angenehme Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie drei weitere Räume, die hervorragend als Kind- und Gästezimmer fungieren können. Eins von diesen Zimmern hat einen Zugang zum Balkon, es eignet sich ideal als Büro oder privater Rückzugsort. Das Dachgeschoss des Hauses beherbergt ebenfalls zwei Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und eine Pantryküche, ideal u.a. für größere Kinder. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde 1994 und die Fenster zwischen 2004-2006 erneuert, sowie die Hauseingangstür 1999 ausgetauscht. Auch die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett modernisiert. Die moderne Viessmann-Heizungsanlage aus dem Jahr 2019, ergänzt den Wohnkomfort auf zeitgenäßem Niveau. Der sehr schön eingewachsene und gepflegte Garten lädt zur Erholung ein, eine großzügige Garage rundet das ideale Angebot sehr gut ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²4.107 €
Wohnfläche140 m²
