Ihr neues Familiendomizil mit viel Komfort & TG-Stellplatz
63128, Dietzenbach
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.171 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=QWNTdaBVDRW Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums – diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit nur 64 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen guten Gesamtzustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung des horizontal verlaufenden Rohrleitungsnetzes im Keller sowie Sanierung weiterer Badstränge. Erst kürzlich wurde eine Sanierung der verbliebenen Badstränge beschlossen. Die Kosten in Höhe von 154.000 € werden vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert, die zum 31.12.2025 ca. 350.000 € betrug und sich jährlich um rund 50.000 € erhöht. Verwaltet wird die Liegenschaft von der renommierten Hausverwaltung Harbach & Meinhardt. Das monatliche Hausgeld beträgt 457 € und setzt sich aus 310 € umlagefähigen Betriebskosten, 70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 77 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Dank der zu erwartenden Mieteinnahmen von rund 1.450 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung eignet sich die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Option für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermögensbildung legen. Ein hoher Eigennutzeranteil sorgt für eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnanlage und kümmert sich mit kurzen Reaktionszeiten um die laufende Betreuung der Gemeinschaft.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²3.171 €
Wohnfläche82 m²
