Ihr neuer Wohntraum: Schlüsselfertige 3-Zimmer-Maisonette mit Süd-Loggia
22848, Norderstedt
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.502 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine Wohneinheit in einem Wohnbauprojekt, in dem insgesamt sechs exklusive Wohnungen entstehen. Die Fertigstellung ist für Mitte November 2026 geplant. Die angebotene Eigentumswohnung im Dachgeschoss/ 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und ca. 84 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem offenen Wohn- und Kochbereich stehen Ihnen zwei weitere Zimmer (ca. 18 und 21 m²) zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über eine große bodentiefe Dusche. Mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer offenen Wohnküche besticht die Wohnung durch ihren ganz eigenen Charme. Das Badezimmer der Neubauwohnung ist mit modernen Fliesen in Betonoptik, einer bodengleichen Regendusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. In den Wohnräumen sowie der offenen Wohnküche wird ein hochwertiger Vinylfußboden verlegt. Teilweise bodentiefe Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Das Gebäude wird dazu über eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Abstellraum, zusätzlich errichtete Abstellflächen im Nebengebäude für bspw. Fahrräder und Kinderwagen sowie einen Außenstellplatz pro Wohneinheit. "Ein ganz besonderes Highlight: Der Kaufpreis ist nicht nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu zahlen, sondern erst nach vollständiger Fertigstellung." # Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen (2. + 3. OG) - Ca. 6 m² große Süd-Loggia - Außenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 €) - Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Fensterfalzlüftung - Decken und Wände gespachtelt - Hochwertiger Vinyl Designfußboden (Eiche) - Großformatige Fliesen in Betonoptik (Bad) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A - Hausgeld: 391 €/ Monat - Fertigstellung November/ Dezember 2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m² # Lagebeschreibung Norderstedt vereint ruhiges Wohnen mit starker Infrastruktur – ideal für jedes Alter: Schulen aller Jahrgangsstufen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder mit kurzem Fahrtweg erreichbar. Perfekt, wenn der Schulweg kurz und sicher sein soll. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine, Grünflächen in der Nähe. Als besonderes Highlight: eine Wasserskianlage und zahlreiche Sportstätten sorgen für Bewegung und Spaß für Groß und Klein. Gute Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar – kein ständiger Autofahr-Stress. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; über die U-Bahnhaltestation Garstedt (U1) bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg. Wenige Minuten zur Autobahn A7 und zum Flughafen. # Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: SeK-2026141935.6Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 84 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²5.502 €
Wohnfläche84 m²
