Ihr neuer Lebensmittelpunkt - Zuhause!
71229, Leonberg
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.097 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Suchen Sie eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Innenstadtlage, die Sie ohne großen Renovierungsaufwand sofort genießen können? Dann wird Sie diese besondere Wohnung begeistern. In super Lage in zweiter Reihe gelegen, verbindet sie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Leonberger Innenstadt. Sie wird seit über 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geschützten Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine moderne Einbauküche sowie das geschmackvoll modernisierte Duschbad mit separatem WC runden das attraktive Gesamtbild ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum. Ein Stellplatz in der benachbarten Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. # Ausstattung - Südbalkon - Waschküche - Trockenraum - 4-Parteienhaus Modernisierungen im Überblick: 2016: Einbau einer modernen Einbauküche 2020: Badezimmer und separates WC vollständig modernisiert 2024: Wohnzimmer renoviert (neuer Bodenbelag und frischer Anstrich) 2024: Kinderzimmer frisch gestrichen 2024: Balkon mit neuem Bodenbelag ausgestattet 2026: Fliegenschutztür am Balkon sowie Fliegenschutz am Küchenfenster installiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.791,67 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung In zweiter Reihe gelegen. Fern von Verkehrslärm und wenige Gehminuten vom Leo-Center mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Ärzte ebenfalls fußläufig erreichbar. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 357 EUR. Für den Tiefgaragenstellplatz wird ein Hausgeld von ca. 65 EUR pro Monat fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9050Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.097 €
Wohnfläche72 m²
