Ihr maßgeschneidertes Refugium in Rixdorf
12055, Neukölln
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
4.868 €/m²Baujahr
1926Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Altbaujuwel, nahe des Richardplatzes wartet auf Ihren Schliff, ganz nach Ihren Bedürfnissen und in Ihrem eigenen Stil. Eine einfache Instandsetzung ist genauso denkbar wie eine ganz neue Zimmeraufteilung. Ob Familienwohnung oder WG-Vermietung - mit dieser Wohnung lassen sich Ihre Pläne, in einer der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt umsetzen. - Gepflegter Altbau von 1926 - Laufende Instandhaltung - 23 Wohneinheiten (kein Gewerbe) - Komfortable Rücklagen vorhanden # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad Bemerkungen: Durch eine Öffnung und Zusammenlegung der jetzigen Küche und des Badezimmers erhält die Wohnung ein offenes und modernes Wohnkonzept mit einer hellen Wohnküche als Mittelpunkt Ihres Refugiums im Neuköllner Kiez. Ein mehr WG-orientiertes Konzept wäre, die derzeitige Küche zum Wohnraum umzuwandeln und die Küche in das rückwärtige Zimmer zu verlegen. - Ausbau-/ Handwerkerobjekt - Verschiedene Wohnkonzepte möglich - 1. Obergeschoss - Loggia - Ostausrichtung - 3 helle Wohnräume - Alle Räume vom Flur erschlossen (WG-tauglich) - Dielenboden in allen Wohnräumen und im Flur - Kellerraum zur Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung - Nord-Neukölln - A100 schnell erreichbar - Beste Anbindung an den ÖPNV - 5 min Fußweg zum S-/U Neukölln (Ring, U7) - Altbauquartier Nähe Richardplatz Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Sanierungskosten in Höhe von € 50000 wurden bereits im Angebotspreis berücksichtigt und in Abzug gebracht. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten. Bilder sanierter Zimmer sind Beispielbilder. Individuelle Besichtigungen auf Anfrage. Zusicherungen über die Umsetzbarkeit von Um-/Ausbaumaßnahmen oder Grundrissänderungen werden ausdrücklich nicht abgegeben. Hier beschriebene Umbaukonzepte sind als Anregungen zu verstehen. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Wohnung in einer bestimmten Weise um- oder ausgebaut werden kann ist ausgeschlossen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 477571Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1926. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.900 €
Preis pro m²4.868 €
Wohnfläche62 m²
