Idyllisches Wohnen vor den Toren Berlins
14532, Kleinmachnow
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche•205 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Grundstück
205 m²Preis pro m²
4.875 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1996 massiv erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen die ideale Mischung aus ruhiger Wohngegend und Metropolnähe. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich im Splitlevel-Stil über mehrere Ebenen auf drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, die vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Im Keller befinden sich zudem zwei ausgebaute Räume und im Obergeschoss zwei an den Seiten gebaute Kammern, sodass die Immobilie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 160 m² aufweist. Das ca. 205 m² große Grundstück bietet weiterhin einen Gartenteil für den Hobbygärtner. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor dem Haus. Das Haus wurde fortwährend gepflegt und instand gehalten - so wurde zuletzt 2020 die neue Gasheizung eingebaut. Mit einigen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen kann es sein volles Potenzial zeigen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Details der Immobilie im Überblick: - drei geräumige und taghelle Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche - beheizter Wintergarten auf der Hausvorderseite - teilunterkellert mit Hauswirtschaftsraum und ausgebautem Kellerraum (z.B. als Büro nutzbar) - Dachdeckung aus Betonsteinen - zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster - elektrische Rollläden - Parkett- und Fliesenböden - Glasfaseranschluss vorhanden - Gasheizung aus 2020, diese befindet sich in einer der seitlichen Kammern im Obergeschoss - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer - gemütlicher Garten in Südost-Ausrichtung inkl. Terrasse - gepflasterter PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 205 m² - Nutzfläche: ca. 160,60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Kleinmachnow – einer der gefragtesten Gemeinden im südwestlichen Berliner Umland. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein vielfältiges Kulturangebot tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die grüne Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Spazier- und Radwegen sowie den nahegelegenen Seen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der Düppeler Forst und die umliegenden Naturräume machen Kleinmachnow zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Standortqualität ab. Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow mit den Berliner S- und U-Bahn-Stationen sowie mit Potsdam. Über die A115 und die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen sind die Berliner Innenstadt, Potsdam und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt macht Kleinmachnow zu einem der attraktivsten Wohnstandorte der Region. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 123,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-18947Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²4.875 €
Wohnfläche88 m²
