Idyllisches und großzügiges Appartment mit großem Garten und Aussicht in beliebter und ruhiger Lage am Engelberg in Leonberg
71229, Leonberg
5.5 Zimmer•178 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
5.5Wohnfläche
178 m²Preis pro m²
4.483 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein Wohntraum in Leonberg wird wahr für Sie. Dieses großzüge Appartment mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche thront auf dem belibeten Hügel des Engelbergs in Leonberg und befindet sich in einer sehr gehobenen Wohngegend mit Blick ins Tal. Die sehr gute Nachbarschaft und die üppige umliegende Natur sowie die Ruhe in dieser Lage mit entsprechender Aussicht machen das Wohnen hier zu einem echten idyllischen Erlebnis. Das Appartment befindet sich auf zwei Ebenen des Hauses und erstreckt sich durch eine Hangbebaung auch über die Wohnebene des Untergeschosses. Ein Maisonette-Charakter mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten und Blick in den eigenen Garten auf beiden Ebenen. Im großzügigen Entree befindet sich bereits ein Gäste-WC und viel Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe. Danach eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront inkl. einer einladenden Terrasse mit Gartenbereich sowie einer abgeschlossenen Küche, dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche und dem sehr einladenden Eltern- oder Kinderzimmer, welches durch einen Flurbereich abgeteilt wird und so für ausreichend Ruhe sorgt. Ein sehr raffinierteer Schnitt, der durchdacht ist u. mit einer innenliegenden Treppe nach unten den Zugang zur zweiten Ebene über eine massive Steintreppe eröffnet. Im unteren Bereich befinden sich weitere 3 Schlafräume, ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie diverse Abstellräume, eine Waschküche und der Zugang zum Heiz- und Technikraum. Im Hause befindet sich nur eine weitere Wohneinheit oberhalb der Wohnung, welche von einem sehr netten älteren Herrn bewohnt wird, der über einen separaten Eingang verfügt und damit völlige Unabhängigkeit gewährleistet. Eine Art Haus in Haus Konzept, welcher auch vom kompletten umliegenden Gartenanteil profitiert, der von außen nahezu uneinsehbar ist. Hier lädt die grüne und gepflegte Landschaft zum Grillen, Entspannen und auch zum feiern ein. Überzeugen Sie sich selbst!!! # Ausstattung Wohnebene EG: - Eingangsbereich, WC - Wohnen/ Essen mit ca . ingesamt 60 m² - Küche inkluive Einbauküche - Flur zum Masterbad und Master Bedroom - Master Bedroom/ Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie Doppelwaschtisch - Terrasse ca. 12 m² und Gartenbereich Wohnebene UG: - Massive Steintreppe zum UG - großer Flurbereich - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 3 kleinere Abstellflächen - 2 größere Abstellflächen - 1 Waschküche - Zugang zum Heiz- und Technikraum - Hinterer Gartenbereich Außenbereich: - Vorderer Garten - Hinterer Garten - Der gesamte Gartenbereich des Hauses hat ein alleiniges Sondernutzungsrecht für diese Wohnung - Treppenzugang und abschließbares Tor zum unteren Bereich - Pavillion - Schöne Aussicht Stellplätze: 2 x Garagenstellplätze (massiv) + diverse freie Stellplätze in der Straße ohne Gebühr Maßnahmen seit Baujahr: - Zusammenlegung der zwei Wohnebenen (Wohnung 1 und 2) 1987 zu einer Wohnung inklusive der Ausstattung, Erstbezug durch die jetzige Eigentümerin - Alle Böden im EG neu - Stein statt Teppich ca. 2000 - Alle Böden und Wände im UG neu inklusive Türen und Türzargen sowie das Bad Juni/ Juli 2024 - Einbauschränke im UG Sept. 2024 neu - Neue Heizungsanlage ca. 2018 erneuert komplett inklusive aller Leitungen - Abwasserpumpe vor einigen Jahren erneuert - gemeinschaftliche Nutzung mit Haus 7/1 Die Wohnung ist aktuell zu einem Preis von 2.700,- EUR kalt vermietet und somit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kaitalanleger attraktiv. Eine Aufteilung bzw. Abteilung des gesamten Appartments in zwei separate Wohneinheiten ist jederzeit mit wenigen Eingriffen wieder möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Der Engelberg in Baden-Württemberg liegt im Osten der Leonberger Altstadt, etwa elf Kilometer westlich von Stuttgart. Auf dem einst „Endelberg“ genannten Bergsporn der „Glemswald-Randhöhen“ steht ein Aussichtsturm. Vom Engelbergturm hat man eine ausgezeichnete Sicht auf das Strohgäu und dessen Übergänge zum Heckengäu. Von Mai bis Oktober ist er bei gutem Wetter an Sonn- und Feiertagen zwischen 9 Uhr und 17 Uhr geöffnet. Von einem anderen Aussichtspunkt auf der Südseite der Bergkuppe überblickt man die Leonberger Altstadt, Eltingen und das bis zum Autobahndreieck Leonberg reichende Industriegebiet. Leonberg ist eine sehr beliebte Stadt mit großem geschichtlichem Hintergrund und einem ansprechenden Altstadtkern, der diese Stadt mit seinen zahlreichen Gassen und Fachwerkhäusern so interessant und angenehm macht. Hier macht es Freude den täglichen Besorgungen nachzugehen. Die Infrastruktur verfügt hier nicht nur über alle Dinge des täglichen Bedarfs, sondern auch über Schulen, Kindergärten, Vereine, Ärzte, etc. Schulen und Kindergärten liegen nur ca. 2,2 km enfernt vom Standort und sind bequem erreichbar. Wälder und Wiesenflächen und die gute Anbindung an die A8 und die A81 sind ein zusätzliches Benefit dieser Stadt, zumal die Nähe zu Stuttgart gewahrt bleibt und die Landeshauptstadt damit schnell erreichbar ist. Die Nahegelegene Bushaltestelle ist fußläufig in weniger als 4 - 5 Minuten erreichbar und führt mit den Linien 92 un X2 in die Leonberger Altstadt sowie zum Bahnhof udn ins Leo-Center. Der Engelbergturm ist ebenfalls nicht mehr als 5 Min. fußläufig entfernt und lädt zum Spazieren ind as dort befindliche Waldgebiet ein, welches eine Gaststätte und einen öffentlichen Kinderspielplatz beherbergt. # Sonstiges Die Provision für unsere Dienstleistung in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis wird mit dem Kaufvertrag sofort fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an das benannte Konto bei der DKB oder der Stuttgarter Volksbank zu überweisen. Haftungsausschluß: Wir haften nicht für eventuell fehlerhafte Angaben, die uns in den uns überlassenen Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden und haben die Lizenz aller hier zur Verfügung gestellter Bilder. Bilderlizenz: Eine Vervielfältigung der hier zur Verfügung gestellten Bilder ist ohne vorherige Genehmigung untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 187.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-10-31 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LRE24141Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis798.000 €
Preis pro m²4.483 €
Wohnfläche178 m²
