Idyllisches und großzügiges Appartment mit großem Garten und Aussicht in beliebter und ruhiger Lage
71229, Leonberg
•178 m² Wohnfläche
Wohnfläche
178 m²Preis pro m²
4.770 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein Wohntraum in Leonberg wird wahr für Sie. Dieses großzüge Appartment mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche thront auf dem belibeten Hügel des Engelbergs in Leonberg und befindet sich in einer sehr gehobenen Wohngegend mit Blick ins Tal. Die sehr gute Nachbarschaft und die üppige umliegende Natur sowie die Ruhe in dieser Lage mit entsprechender Aussicht machen das Wohnen hier zu einem echten idyllischen Erlebnis. Das Appartment befindet sich auf zwei Ebenen des Hauses und erstreckt sich durch eine Hangbebaung auch über die Wohnebene des Untergeschosses. Ein Maisonette-Charakter mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten und Blick in den eigenen Garten auf beiden Ebenen. Im großzügigen Entree befindet sich bereits ein Gäste-WC und viel Platz für Mäntel, Jacken und Schuhe. Danach eröffnet sich der Zugang zum großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront inkl. einer einladenden Terrasse mit Gartenbereich sowie einer abgeschlossenen Küche, dem großzügigen Masterbad mit Badewanne und Dusche und dem sehr einladenden Eltern- oder Kinderzimmer, welches durch einen Flurbereich abgeteilt wird und so für ausreichend Ruhe sorgt. Ein sehr raffinierteer Schnitt, der durchdacht ist u. mit einer innenliegenden Treppe nach unten den Zugang zur zweiten Ebene über eine massive Steintreppe eröffnet. Im unteren Bereich befinden sich weitere 3 Schlafräume, ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie diverse Abstellräume, eine Waschküche und der Zugang zum Heiz- und Technikraum. Im Hause befindet sich nur eine weitere Wohneinheit oberhalb der Wohnung, welche von einem sehr netten älteren Herrn bewohnt wird, der über einen separaten Eingang verfügt und damit völlige Unabhängigkeit gewährleistet. Eine Art Haus in Haus Konzept, welcher auch vom kompletten umliegenden Gartenanteil profitiert, der von außen nahezu uneinsehbar ist. Hier lädt die grüne und gepflegte Landschaft zum Grillen, Entspannen und auch zum feiern ein. Überzeugen Sie sich selbst!!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²4.770 €
Wohnfläche178 m²
