Idyllisches Leben ganz nah an Berlin
14513, Teltow
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche•790 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Grundstück
790 m²Preis pro m²
5.667 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in Teltow bietet eine Wohnfläche von ca. 105 m² auf einem großzügigen Grundstück von 790 m². Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz legen. Das gepflegte Haus wurde circa 1936 erbaut und erfuhr im Jahr 2023 mit dem Einbau eines neuen Gasbrennwertkessels eine Modernisierung. Die Bauart als Massivbau garantiert eine solide Konstruktion, während die voll erschlossene Infrastruktur eine bequeme Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Der gepflegte Garten mit seinem Swimmingpool lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet das Haus einen Balkon, von dem aus man den schönen Garten überblicken kann. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamthöhe des Hauses beträgt 1,5 Geschosse, was eine komfortable und überschaubare Wohnsituation schafft. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Wintergarten sowie 2 Schlafzimmer, die für eine Familie oder ein Paar ausreichend sind. Das Bad mit Dusche und Eckbadewanne sowie WC in jeder Etage, bieten eine praktische Ausstattung. Die Energieeffizienz des Hauses ist mit der Energieklasse C als gut eingestuft, was einen energiesparenden und umweltfreundlichen Betrieb gewährleistet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Teltow eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gartenidylle, die es zu einem begehrenswerten Zuhause macht. # Ausstattung Hier einige Details: - großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse; - gepflegter Garten mit Swimmingpool; - große Garage und Stellplatz; - moderne Gasbrennwertheizung mit Vissmann-Kessel; - Infrarotkabine, - zusätzliche Dusche und WC im Keller - tolle Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 790 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Teltow, speziell das Wohngebiet Teltow-Seehof, grenzt direkt an den südwestlichen Stadtrand von Berlin/Lichterfelde und hat sich im Laufe der Jahre zu einer beliebten Wohnstadt entwickelt. In dieser charmanten Gegend befindet sich das Einfamilienhaus, das in ruhiger Lage und dennoch zentrumsnah liegt. Der Bahnhof Teltow sowie die S-Bahnstation Teltow-Stadt befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar, gleiches gilt für den Bus in die Stadt oder nach Berlin. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an, die teilweise fußläufig erreichbar sind. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie drei Kindergärten. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird in Teltow durch eine Vielzahl von Angeboten bereichert. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants, Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Teltow eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und städtischer Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-18275Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.667 €
Wohnfläche105 m²
