Idyllisches Haus mit großem Garten
44649, Herne
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche•619 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Grundstück
619 m²Preis pro m²
2.300 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In Herne wartet eine charmante Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Mit einer Wohnfläche von etwa 130 Quadratmetern und einem großen Grundstück von 619 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für alle. Der Verwendungszweck ist klar auf Wohnen ausgerichtet und die Nutzungsart ist frei, was bedeutet, dass Sie hier Ihre Träume von einem eigenen Zuhause verwirklichen können. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie flexibel planen können. Das Baujahr dieser Doppelhaushälfte liegt bei etwa 1908, was ihr einen bestimmten Charme verleiht. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie letztmalig modernisiert, jedoch ist sie nun renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: EG: großes Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Gäste-WC OG: großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer KG: mehrere Kellerräume - Deckenhöhe ca. 1,70 m Ein Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. # Ausstattung - Dach inkl. 20 cm Dämmung 2003 erneuert - zweischaliges Mauerwerk Putzfassade - Farbanstrich von 2019 - Keller 2019 mit Bitumenlatexanstrich und Styropor abgedichtet - Bad und Gäste-WC inkl. Leitungen 2003 erneuert - Elektrik überwiegend von 2003 - Heizung 2022 erneuert: es besteht ein Pachtvertrag für die Heizung für 108,37 EUR/mtl. bis 2032 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2003 - Kellerfenster 2019 erneuert - Keller ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 619 m² # Lagebeschreibung Herne, eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet mit ihrer kreisfreien Stadt und ihrer Zugehörigkeit zum Regionalverband Ruhr und zum Landschaftsverband Westfalen-Lippe eine interessante Mischung aus städtischem Flair und regionaler Verbundenheit. Die Stadt, die durch ihre Geschichte im Steinkohlenbergbau geprägt ist, hat sich zu einem lebendigen Mittelzentrum entwickelt. Mit etwa 157.000 Einwohnern zählt Herne zu den kleineren Großstädten des Landes und bietet eine hohe Bevölkerungsdichte. In dem Stadtteil Wanne-Bickern, der rund 5,4 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich eine attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist daher perfekt für Familien, die das Beste aus beiden Welten haben möchten. Für die Schulausbildung der Kinder steht eine Grundschule fußläufig erreichbar zur Verfügung. Weitere Schulen, wie eine Schule und eine Gesamtschule, sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe bietet eine praktische Lösung für die Betreuung der Kleinsten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut mit einer Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation ist rund 2,5 km entfernt und somit in der Nähe. Eine Straßenbahnhaltestelle ist etwa 1,8 km entfernt und kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt in unmittelbarer Nähe, der fußläufig erreichbar ist. Drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren sind in der Nähe oder mit dem Fahrrad erreichbar. Drei Baumärkte in der näheren Umgebung bieten eine gute Versorgung für Heimwerker und Bastler. Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Arztpraxis in wenigen Gehminuten Entfernung sowie einer Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die jeweils mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet. Kulinarisch bietet die Umgebung ein Schnellrestaurant (fußläufig erreichbar) und ein Restaurant (mit dem Fahrrad erreichbar). Für das Nachtleben steht eine Kneipe, mit dem Fahrrad erreichbar, zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Museum und ein Wasserpark in der näheren Umgebung zur Verfügung. Drei Sportzentren sind nur wenige Gehminuten entfernt und ein Fitnessstudio ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Naherholung gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte in Herne-Wanne-Bickern eine ideale Kombination aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung, zahlreichen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer praktischen Nahversorgung, die sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 Baujahr Wärmeerzeuger 2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12932 KlsAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.300 €
Wohnfläche130 m²
