Idyllisches Familienhaus mit viel Platz und guter Ausstattung
44581, Castrop-Rauxel
•7.5 Zimmer•170 m² Wohnfläche•510 m² Grundstück
Zimmer
7.5Wohnfläche
170 m²Grundstück
510 m²Preis pro m²
2.876 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Castrop-Rauxel Henrichenburg – eine Wohnlage, die überzeugt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von etwa 510 m² und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen und Leben. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, den soliden Bauzustand sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, als auch Paaren ideale Rahmenbedingungen bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Im Anschluss daran öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und gewähren einen schönen Ausblick auf die Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Die Küche bietet genügend Raum zur Verwirklichung Ihrer Einrichtungsideen und ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, was offene Kommunikation und Geselligkeit fördert. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch vier komfortabel geschnittene Schlafzimmer überzeugt. Hier findet jedes Familienmitglied ausreichend Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung ist ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist bereits mit einem charmanten Zimmer inklusive Bad ausgebaut. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Abstellraum im Erdgeschoss. Garten und Terrasse laden zur individuellen Nutzung ein – sei es als Spielfläche, zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zur Immobilie gehört eine übergroße Garage für zwei PKWs sowie ein Stellplatz davor. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus praktikabler Raumaufteilung, guter Ausstattung und gepflegtem Zustand. Das Haus eignet sich hervorragend für Interessenten, die Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause mit ausreichend Platz und einer angenehmen Wohnumgebung legen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus präsentieren zu dürfen. — Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage! — Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises möglich. # Ausstattung Das Haus wurde massiv erbaut und ist wohnlich vollunterkellert. Im Keller befinden sich weitere Räume, z.B. ein Hobbyraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Zugang zum Garten. Die Innendecken sind aus Beton. Die Komplettsanierung war im Jahr 1998. Die Heizung (Gasbrennwerttherme) wurde 2024 erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Castrop-Rauxel Henrichenburg in einer ruhigen Wohnsiedlung in Sackgassenlage. Es gibt einen Kindergarten in der unmittelbaren Umgebung, der fußläufig zu erreichen ist. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Henrichenburg vorhanden. Darüber hinaus gibt es mehrere Hofläden in der Nähe, die frisches Obst, Gemüse, Fleisch und weitere Artikel anbieten. Die Nähe zum Kanal und zur Natur bietet sowohl Bewegungshungrigen als auch Erholungssuchenden ideale Ausgangsbedingungen für die Freizeitgestaltung und eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Die Autobahn A2 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. # Sonstiges Gerne können Sie auch direkt mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg Te. 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 208,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12912 kihAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²2.876 €
Wohnfläche170 m²
