Idyllische Lage mit Weitblick und kurze Wege
73732, Esslingen
•4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.738 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vielseitige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Wohnhauses mit nur fünf Parteien. Das Gebäude wurde 1970 gemeinsam mit den anderen Häusern der Eigentümergemeinschaft in schöner und ruhiger Wohnlage in St. Bernhardt erbaut. Dank der Hanglage liegt die Wohnung auf der Balkonseite im 2. Obergeschoss und damit im Dachgeschoss. Vom sonnigen, teilweise überdachten Balkon genießen Sie einen hübschen Weitblick über die Anlage hinaus in die grüne Umgebung. Viel Licht fällt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich sowie in eines der beiden Kinderzimmer. Die modern gestaltete und voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ein Waschbecken und einen praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Das ebenfalls modernisierte WC mit Waschbecken ist separat angeordnet. Darüber hinaus wurden die Fenster, die Bodenbeläge sowie die gesamte Elektrik bereits erneuert. Somit präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand – für die neuen Eigentümer heißt es praktisch nur noch streichen, einziehen und wohlfühlen. Das große Schlafzimmer und das zweite Kinderzimmer liegen im hinteren Bereich der Wohnung. Am Ende des Flurs liegt eine praktische Nische, die erstaunlich viel Stauraum bietet oder wie aktuell auch Platz für einen Trockner bereitstellt. Die Garderobe ist großzügig bemessen und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 470 € und beinhalten Hausmeisterservice, Winterdienst, Gärtner, Heizung, Wasser, Rücklagen, Allgemeinstrom, Müll etc. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Wohnung und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die sie bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage und Stellplatz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 3. Quartal - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Esslingen am Neckar liegt etwa 14 km südöstlich von Stuttgart und gehört mit rund 96.000 Einwohnern zu den größten Städten Baden-Württembergs. Die über die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Bernhardt, östlich des Hainbachtals. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur. In Sankt Bernhardt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein privates Gymnasium. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, dem Bahnhof sowie zahlreichen Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 125,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13374Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²4.738 €
Wohnfläche84 m²
