Idyllische Familienoase - Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse
85521, Ottobrunn
•140 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
7.679 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Norden von Ottobrunn verbindet familienfreundliches Wohnen, viel Privatsphäre und eine angenehm grüne Umgebung mit der Nähe zu München. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine breite Fensterfront öffnet den Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse und der eingewachsene Außenbereich schaffen eine private grüne Oase für entspannte Stunden, Familienzeit oder Sommerabende im Freien. Eine ca. 100 Jahre alte Kiefer verleiht dem Garten besonderen Charme und spendet natürlichen Schatten. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer bieten direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse mit Westausrichtung – ein besonderes Highlight für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet die Etage ab. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit Waschbecken, Holzverkleidung, Schreiner-Einbauschrank und zusätzlichen Stauräumen. Im Untergeschoss erweitern zwei helle Räume mit großen Fenstern und Südausrichtung das Raumangebot vielseitig, etwa als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Ein weiteres Badezimmer, Stauraum, Wasch- und Heizungsraum sowie eine Garage ergänzen dieses attraktive Familienhaus.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.075.000 €
Preis pro m²7.679 €
Wohnfläche140 m²
