Idylle am Waldrand
51427, Bergisch Gladbach
4 Zimmer•90 m² Wohnfläche•252 m² Grundstück
Adresse
51427, Bergisch GladbachZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
252 m²Preis pro m²
4.434 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In beliebter Lage von Kippekausen und in direkter Nähe zum Waldrand, wartet dieses Reihenmittelhaus darauf, Ihnen den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Das Haus wurde 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet und seit Mitte der 1980er Jahre von der aktuellen Eigentümerfamilie bewohnt. Zwischen 2000 und 2011 wurden die Warmwasseraufbereitung und einige Fenster erneuert. Alles in allem befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand, könnte jedoch auch einmal eine Verjüngungskur gebrauchen. Ob nur Malerarbeiten und Oberböden oder einmal alles neu...das entscheiden Sie. So müssen Sie vor Ihrem Einzug zwar noch etwas Zeit und Zuwendung einplanen, werden dann jedoch auch mit einem ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalteten Zuhause belohnt. Im Erdgeschoss finden Sie, neben einem Gäste-WC, die Küche, Diele und den Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen, nach Herzenslust gärtnern, grillen oder mit dem Nachwuchs toben. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Wannenbad und drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Darüber hinaus ist über eine separate Treppe ein großzügiger Hobbyraum erreichbar, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt. Das Haus ist unterkellert und bietet auch hier reichlich Stauraum für selten oder nur saisonal Gebrauchtes. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, so ein Angebot ist rar. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.433,55 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 252 m² - Nutzfläche: ca. 54,93 m² # Lagebeschreibung Die Parksiedlung Kippekausen im Bergisch Gladbacher Stadtteil Refrath, ist in der Tat ein Paradebeispiel für naturnahes Wohnen im Kölner Umland. Dank der grünen Lage und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, ist sie ein beliebter Wohnort. Das nagegelegene Zentrum von Refrath bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Doch auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht: Die Autobahn A 4 ist in unmittelbarer Nähe und mit der Stadtbahnlinie 1 ist man in nur 20 Minuten im Zentrum der Domstadt. Naherholungsgebiete wie die Schluchter Heide und der Königsforst sind beliebte Ausflugsziele. Eine Eissporthalle, das Wellness-Bad Mediterana, Golfplätze und Tennishallen bieten den knapp 23.000 Einwohnern weitere Möglichkeiten zum Erholen, Entspannen und zu sportlicher Betätigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 208.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 94885Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²4.434 €
Wohnfläche90 m²
