::: Idyll am Pragsattel: Feine sanierte Wohnung im 3-FH I Garten I Klimaanlagen I Küche :::
70191, Stuttgart - Stuttgart-Nord
•5 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.420 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
::: Leerstehende Dachgeschoss-Wohnung ::: Diese bezaubernde und sanierte Dachgeschosswohnung überzeugt auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Mit dem ausgebauten Dachspitz verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Tageslicht-Bäder (eines mit Badewanne, Waschbecken und WC und im Dachspitz mit einer Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss), auf einer Wohnfläche von rund 88 m². Das Dachgeschoss selbst weißt eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und die umgebaute Nutzfläche zur Wohnfläche im Dachspitz ca. 20 m². Dank der modernen Klimaanlage, die in beiden Etagen installiert sind, genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Speziell in den Stuttgarter Sommermonaten, wie wir es gerade erleben. Der Ausblick auf die Weinberge wird Sie rundum begeistern und überzeugen! Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, exklusiven Einheit mit nur drei Wohnparteien. Zuletzt wurde in den Jahren 2018-2022 umfassend saniert. Dieses Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien. Der Bodenbelag aus pflegeleichtem Vinylboden sowie Fliesen in den Bädern unterstreicht die solide und zeitgemäße Ausstattung. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Über den einen nutzbaren Gartenanteil auf dem insgesamt 664 m² großen Grundstück verfügen Sie über einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Weitere Vorzüge sind drei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung oder über die Klimaanlagen. Top-Lage Stuttgarts - - - - - - - - - - - - - - 3 Min. Fußweg zur Bus- und U-Bahn-Haltestelle 5 Min. Fußweg zum Leibfriedischer Garten - öffentlicher Park 8 Min. Fußweg zum Stuttgarter Theaterhaus 9 Min. Fußweg zum Rosensteinpark 10 Min. Fußweg zum Killesberg Lassen Sie sich überraschen von einer tollen Dachgeschoss-Wohnung in der Sie nicht schwitzen müssen! Haben Sie die Bilder und die Beschreibung neugierig werden lassen, dann rufen Sie gerne an, um Ihre Fragen zu stellen oder um zu besichtigen! Diese sind ab dem 17.07.2026 in Abstimmung möglich. # Ausstattung Was wurde zuletzt modernisiert/saniert: 2018 Aufdachdämmung 16 cm 2018 Neue Fenster 2018 Neue Elektrik 2018 Neue Heizkörper im Dachgeschoss 2022 Spitzboden-Ausbau 2026 Erstellung Bad im Spitzbodendurch Fachfirma Besonderheiten: - Tageslicht-Bäder - Cabrio-Dachfenster - Separates Gäste-WC - Einbauküche mit Geräten - Photovotaik mit einem Speicher von 11,04 kWh - 3er-Split-Klimaanlagen mit App- und Timer-Steuerung (Entfeuchten, Heizen und Kühlen ;-) - In Abstimmung mit den anderen Wohneinheiten ein Stellplatz im Freien - Eventuell zwei weitere anzumietende Stellplätze im Freien - 3 Keller-Abstellräume - Es gibt einen Gartenanteil der nicht festgelegt ist - Es gibt eine Vereinbarung eines Stellplatzes im Freien # Weitere Angaben - Verfügbar ab: direkt nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Willkommen im Herzen von Stuttgart - am Pragsattel, einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Diese zentral gelegene Adresse vereint das Beste aus zwei Welten: die pulsierende Energie einer modernen Großstadt und die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils mit eigenem Charakter. Der Pragsattel überzeugt durch seine hervorragende und sternförmige Verkehrsanbindung - ob mit dem Auto über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen oder mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell und bequem in alle Teile Stuttgarts und Umgebung bringt. Das Stuttgarter Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Stuttgarter Norden mit seinen grünen Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen die gute Ausstattung mit Schulen und Kindertagesstätten im Quartier. Wer die Natur sucht, findet sie hier ebenfalls: Die grünen Hänge und Parks rund um den Pragsattel laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Alltag. Der Pragsattel steht für urbanes Wohnen mit Weitblick - eine Lage, die sowohl Berufspendler als auch Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen begeistert. # Sonstiges Bitte den Auftrag bei Immo-Scout freigeben für die Vermarktung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.02.2021 - Gültig bis: 08.02.2031 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH 53Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.420 €
Wohnfläche88 m²
