Ideell geteiltes Grundstück mit Bestandsbungalow - Chance für Sanierung oder Neubeginn
13503, Heiligensee
•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche•339 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
58 m²Grundstück
339 m²Preis pro m²
3.963 €/m²Baujahr
1947Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072074 Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück in ruhiger Wohnlage sind und Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, könnte dieses Angebot Ihr Interesse wecken. Auf einem ca. 339 m² großen Grundstück befindet sich ein eingeschossiger Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 57,78 m². Die Immobilie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Einbauküche. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach den individuellen Vorstellungen und Planungen des Erwerbers bietet sich die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu sanieren oder die Entwicklung des Grundstücks neu zu gestalten. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Nach Auskunft des Eigentümers richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 BauGB und hat sich in die Umgebungsbebauung einzufügen. Eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss erscheint grundsätzlich möglich. Zur Straßenseite ist ein ca. 8 m tiefer Vorgartenbereich freizuhalten; innerhalb dieses Bereichs sind mit Ausnahme von Zufahrten und Wegen keine baulichen Anlagen zulässig. Es gilt die offene Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt ca. 0,20 bzw. bis ca. 0,38 einschließlich zulässiger Nebenanlagen. Sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit erfolgen ohne Gewähr. Verbindliche Auskünfte sind bei den zuständigen Behörden einzuholen. Besonders reizvoll ist die angenehme und zurückgezogene Lage, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, eine persönliche grüne Oase zu schaffen. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Die Zuwegung erfolgt unter anderem über eine im Miteigentum stehende Zufahrtsfläche, die gemeinsam mit dem Eigentümer des hinterliegenden Grundstücks genutzt wird. Die Eigentumsverhältnisse sind durch eine Teilungserklärung geregelt. Für das Gebäude besteht derzeit keine Gebäudeversicherung. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks in attraktiver Lage erkennen und den Wunsch haben, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als Sanierungsprojekt oder als Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung – hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungsperspektive in Berlin zu erwerben. # Ausstattung + Ca. 339 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage von Berlin-Heiligensee + Ideell geteiltes Grundstück mit gemeinschaftlich genutzter Zufahrt (Miteigentumsanteil), Teilungserklärung liegt vor + Bestandsbungalow mit ca. 57,78 m² Wohnfläche in stark sanierungsbedürftigem Zustand + Entwicklungspotenzial für eine Neubebauung gemäß § 34 BauGB (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und eigener Prüfung) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Abrissobjekt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.963,30 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 57,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Heiligensee im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Tegeler See, einem der schönsten Naherholungsgebiete Berlins. Die weitläufigen Uferbereiche, die Greenwichpromenade sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Tegeler Forst mit seinen ausgedehnten Waldflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren im näheren Umfeld und verbinden den Standort mit den S- und U-Bahn-Stationen in Tegel sowie den angrenzenden Ortsteilen. Die nahegelegenen Haltestellen, darunter Berlin, Alt-Heiligensee, Mattenbuder Pfad und Reiherallee, gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Zudem besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S25 sowie an verschiedene Regionalbahnverbindungen. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesautobahn A111 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Berliner Ring sowie in Richtung Hamburg. Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den Zentren von Heiligensee und Tegel. Darüber hinaus bietet die Tegeler Einkaufsmeile rund um Alt-Tegel ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Dazu zählt unter anderem die Hoffmann-von-Fallersleben-Grundschule. Verschiedene Arztpraxen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl in Heiligensee als auch im benachbarten Tegel vorhanden und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Kombination aus Natur, Wasserlage, Familienfreundlichkeit und urbaner Erreichbarkeit macht Heiligensee zu einer der begehrten Wohnlagen im Berliner Norden. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 552.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0f2a4f9629Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1947. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.963 €
Wohnfläche58 m²
