Ideale Stadtwohnung mit 2 Südwestbalkonen in Top Lage!
22299, Hamburg
•54 m² Wohnfläche
Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
6.759 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches laufend instandgehalten wurde. So wurde in den vergangenen Jahren bereits das Dach komplett erneuert und die Balkone saniert. Demnächst steht eine Sonderumlage an, damit die komplette Elektrik im Haus erneuert und die damit verbundenen Hausflure saniert werden können. Der erste größere Teil der Umlage war bereits im April fällig und wird noch von dem jetzigen Eigentümer übernommen, der zweite Teil beträgt € 13.928,38 und muss im November von dem neuen Eigentümer geleistet werden. Die Wohnung selbst ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf aber einiger Modernisierungsmaßnahmen. So ist die Elektrik innerhalb der Wohnung veraltet und auch das Vollbad und die Einbauküche müssten erneuert werden. Auch kosmetische Instandsetzungsmaßnahmen wie neue Fußboden und Wände würden bei einem Mieterwechsel vorgenommen werden. Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt und bietet daher zwei herrliche nach Südwesten ausgerichtete Balkone mit Blick auf klassische Jugendstilbauten und verfügt auch über zwei Abstellräume im Keller. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.07.2027 frei geliefert.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.759 €
Wohnfläche54 m²
