Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz
70839, Gerlingen
•3 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Dank der gelungenen Raumaufteilung, dem gepflegten Gesamtzustand und der attraktiven Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentralen Eingangsbereich, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und viele Sonnenstunden verspricht. Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit genügend Staufläche, verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches ideal als Ess-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und gehört mit zum Angebot. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend hierzu steht ein separates WC zur Verfügung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage mit Stand zum 31.12.2024 beträgt ca. 369.000€ Das Hausgeld in Höhe von ca. 327€ setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 191€ Nicht umlagefähige Kosten: 43€ Instandhaltungsrücklage: 93€ Überzeugen Sie sich selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute ihren unverbindlichen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Sonstiges Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung der Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten an. Informieren Sie sich gleich und rufen Sie mich jetzt an! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 116,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.09.2019 - Gültig bis: 2029-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 146-00274Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche74 m²
