Ideal für Paare oder kleine Familien – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
40235, Flingern Nord, Düsseldorf
•68 m² Wohnfläche
Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.397 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 68 m² Wohnfläche – ideal für alle, die Wert auf Komfort und ein behagliches Zuhause legen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel gestalten und passen sich Ihren Lebensumständen an – ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, liebevolles Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Abschalten und Entspannen ein. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich stets ordentlich und aufgeräumt zu halten. Ein eigener Kellerraum ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet weiteren Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – diese Wohnung überzeugt mit ihrer gelungenen Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charme, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage suchen.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.397 €
Wohnfläche68 m²
