Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Zweites Haus möglich
12623, Mahlsdorf
•5 Zimmer•188 m² Wohnfläche•1337 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
188 m²Grundstück
1337 m²Preis pro m²
6.117 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Ansprechpartner: Pera Putnik Tel: 017649223866 E-Mail: info@pp-immobilien.services Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.337 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 295 m² und bietet mit fünf Zimmern, zwei Bädern, einer Küche sowie einer großzügigen Terrasse und zwei Balkonen viel Platz für Familien. Die Innenräume sind sanierungsbedürftig und bieten Ihnen die ideale Grundlage, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Es ist teilbar und eröffnet zahlreiche Perspektiven – ob als weitläufiger Garten mit Pool und Freizeitbereich, für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses für Familienangehörige oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Das vollständig erschlossene Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein Metalltor sowie einen Zaun. Obstbäume, eine stattliche Eiche und mehrere Tannen verleihen dem Garten eine angenehme, gewachsene Atmosphäre. Ausstattung im Überblick Baujahr 1994 Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche Grundstück: 1.337 m² – teilbar Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation) 5 Zimmer 2 Badezimmer Küche Windfang Erd-/Obergeschoss ca. 118 m² mit großer Terrasse (ca. 36 m²) Dachgeschoss ca. 70 m² mit zwei Balkonen, davon einer überdacht Teilunterkellert Klinkerfassade Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen Teilweise gedämmtes Dach (Mineralwolle) Holzfenster aus Mahagoni mit Isolierverglasung Manuelle Rollläden Gas-Zentralheizung mit Heizkessel und Warmwasserspeicher im Keller Doppelgarage mit ca. 36 m² Eingezäuntes Grundstück mit Metalltor Gepflegter Garten mit Obstbäumen, Eiche und Tannen Innenbereich sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Modernisierung Diese Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum suchen, als auch für Käufer, die das zusätzliche Bebauungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Wertentwicklung miteinander zu verbinden. - Grundstücksfläche: ca. 1337 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² - Sonstige Fläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Mahlsdorf in einer etablierten und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhaus- und kleinteiliger Wohnbebauung. Die Mikrolage überzeugt durch: • Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität • Sehr gute Nahversorgung • Schulen, Kitas und Freizeitangebote im direkten Umfeld • Gute ÖPNV-Anbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahnhof Mahlsdorf • Schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt • Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen und den Wuhletal- Wanderweg Die Kombination aus Berliner Stadtlage, gewachsener Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht den Standort insbesondere für langfristig orientierte Wohninvestoren attraktiv. Fazit Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein großflächiges Wohnbaugrundstück mit bestehender Bebauung und erheblichem Nachverdichtungspotenzial innerhalb Berlins zu erwerben. # Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5675621Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²6.117 €
Wohnfläche188 m²
