IDEAL FÜR FAMILIEN & KAPITALANLEGER: Großzügiger Grundriss, Südbalkon & bis zu 4 Schlafzimmer
81735, München
80 m² Wohnfläche
Adresse
81735, MünchenWohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.225 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Südosten und bietet Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Größenklasse nur selten findet. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der großzügige Eingangs- und Dielenbereich ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemeinsame Aufenthaltsfläche oder einen Homeoffice-Bereich. Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch ein attraktives Vermietungskonzept. Das Wohnzimmer sowie die drei weiteren Zimmer können jeweils als eigene Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden, während der großzügige Dielenbereich als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder eine Einzelzimmervermietung. Aber auch Familien profitieren von der flexiblen Aufteilung. Mehrere Schlafzimmer, ein separater Gemeinschaftsbereich sowie das zusätzliche Gäste-WC schaffen Voraussetzungen, die man sonst häufig erst in deutlich größeren Wohnungen findet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die vorgelagerte Grünanlage. Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen und der Spielplatz vor dem Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 80 m² Wohnfläche • äußerst flexibler Grundriss • vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer möglich • großzügiger Dielenbereich als Gemeinschaftsfläche • ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger • Balkon mit Blick ins Grüne • separates Gäste-WC • leerstehende Übergabe • gepflegte WohnanlageAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²6.225 €
Wohnfläche80 m²
