Ideal für Familien: großzügige Wohnung in toller Lage mit Blick ins Grüne
71065, Sindelfingen
•4 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
2.963 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und ist in drei Eingänge gegliedert. Die angebotene Wohnung liegt im mittleren Eingang, in dem sich insgesamt acht Wohneinheiten befinden. Die Wohnung überzeugt durch einen familienfreundlichen und gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Durch die Südausrichtung des Hauses profitiert die Wohnung von angenehmen Lichtverhältnissen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss sowie einen Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Auch das Wohnumfeld weiß zu überzeugen: Eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche mit Kinderspielplatz sowie das durchgrünte Wohngebiet unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause in gewachsener Wohnlage suchen. # Ausstattung Die 4,5-Zimmerwohnung überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Beheizt wird die Wohnung über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung. Die braunen Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das gepflegte Treppenhaus mit hochwertigem Steinbelag vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen angenehmen Eindruck. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur wurde ein warmer Korkboden verlegt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche sowie das Badezimmer und das separate WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Bad und WC verfügen über eine halbhohe Wandverfliesung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit Markise und pflegeleichtem Fliesenbelag. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus funktionaler Ausstattung, großzügigen Außenflächen und einer ruhigen, gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Sindelfinger Wohngebiet Goldberg. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen Wohncharakter und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zur Autobahn, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte, Arbeitszentren und des Flughafens gegeben ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen in ruhiger Umgebung und sehr guter Alltagstauglichkeit. Sindelfingen Sindelfingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Stuttgart. Die Stadt verbindet eine leistungsfähige Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Als bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen bietet Sindelfingen eine hohe Standortqualität und erfreut sich großer Beliebtheit bei Berufstätigen, Familien und Pendlern. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Böblingen, Stuttgart und dem Schönbuch für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung über Autobahn, Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr macht Sindelfingen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Gymnasium 0,2 km Autobahn 0,5 km Zentrum 1 km # Sonstiges * Haftungsausschluss: Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1055-293Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²2.963 €
Wohnfläche108 m²
