Ideal für den neuen Lebensabschnitt – ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung in grüner Lage
12307, Tempelhof
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.308 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen erreichbar. Sie eignet sich ideal für alle, die schon heute an morgen denken und ein Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Erforderlich sind die Erneuerung der Elektrik, neue Bodenbeläge sowie Malerarbeiten – entsprechende Angebote liegen bereits vor und schaffen Planungssicherheit. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche (2021), Kunststofffenster (2006), zwei Kellerräume sowie ein PKW-Stellplatz (10 € mtl.) runden das Angebot ab. • 4fach gesicherte Wohnungstür • Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche • große Staumöglichkeiten im Flur • Einbauküche • 2 Kellerräume • PKW-Stellplatz • Balkon • Hausgeld: 341 € / Monat Ein Zuhause mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein selbst bestimmtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Kiosk sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Bahnhofstraße, die in wenigen Minuten erreichbar ist, bildet das Einkaufszentrum des Ortsteils. Dort stehen rund 90 Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Die medizinische Versorgung ist im Umfeld der Steinstraße sehr gut ausgebaut. Entlang der Bahnhofstraße und in den angrenzenden Straßen befinden sich zahlreiche Hausarzt-, Facharzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Steinstraße wird durch mehrere Buslinien erschlossen, die eine schnelle Verbindung innerhalb Lichtenrades sowie in die benachbarten Ortsteile ermöglichen. Zudem ist der S-Bahnhof Lichtenrade mit der Linie S2 in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie nach Blankenfelde im Süden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2021 - Gültig bis: 08/02/2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 01KY9JAHDR0S1FDXVBVH5Y84J6Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.308 €
Wohnfläche65 m²
