Hotel-Apartment als Kapitalanlage
70734, Fellbach
21 m² Wohnfläche
Adresse
70734, FellbachWohnfläche
21 m²Preis pro m²
3.524 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Hotel-Apartment als attraktive Kapitalanlage zu verkaufen: Wer sein Kapital arbeiten lassen möchte, ohne selbst aktiv zu werden, findet hier eine der unkompliziertesten Anlageformen im Immobiliensegment: ein vollständig betreutes Hotel-Apartment mit vertraglich geregelten, indexierten Mieteinnahmen – einfach kaufen, regelmäßig kassieren: 1. 100 % passives Einkommen – keine aktive Verwaltungstätigkeit erforderlich 2. Kein individuelles Mietausfallrisiko – Mieteinnahmen vertraglich gesichert, unabhängig von Belegung 3. Keine Nebenkostenabrechnungen gegenüber Mietern 4. Professionelles Property Management – WEG-Verwaltung und Hotelbetrieb komplett ausgelagert 5. Inflationsschutz durch Indexierung – automatische Mietanpassung ab November 2026 Zum Verkauf steht ein Hotel-Apartment in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 149 Einheiten. Die WEG wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Eigentümerstruktur ist gemischt und besteht aus Privatpersonen, Ehepaaren, Erbengemeinschaften u. a. Sie investieren ohne Verwaltungsaufwand – vollkommen passiv. Als Eigentümer dieses Hotel-Apartments profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne auch nur einen einzigen Handgriff leisten zu müssen: keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnungen, kein Mietausfallrisiko auf Einzelzimmerebene. Die gesamte Bewirtschaftung liegt in den Händen einer professionellen Hotelbetriebsgesellschaft – Ihre Rolle beschränkt sich darauf, die monatliche Auszahlung zu empfangen. Investitionsaufteilung: 1. Apartmentfläche: ca. 21 m² 2. Anteil an sonstigen Nutzflächen, z.B. Gemeinschaftsanlagen wie Rezeption, Hotelhalle, Konferenzräume, Tiefgarage, Frühstücksraum, Bar usw.: ca. 29 m² 3. Gesamtnutzfläche: ca. 50 m² Das gesamte Hotel ist über einen langfristigen Mietvertrag von der Hausverwaltung an eine renommierte Hotelbetriebsgesellschaft vermietet. Die Mieteinnahmen werden monatlich – nach Abzug des Hausgelds – anteilig gemäß Miteigentumsanteil an die Eigentümer ausgezahlt. Ein neuer Mietvertrag wurde im Oktober 2022 geschlossen. Die Miete ist bis einschließlich Oktober 2026 mit festen Steigerungen geregelt, ab November 2026 erfolgt eine automatische jährliche Anpassung über eine Indexierung. Unter der Annahme, dass das aktuelle Hausgeld gleichbleibend fortgeführt wird, ergeben sich folgende Prognosen für die Mieteinnahmen gemäß Mietvertrag: Ab 01.01.2026 Mietzins 3.018 € abzüglich Hausgeld 1.010 € = Auszahlung 2.008 € jährlich (Mietrendite ca. 2,8%) Ab 01.01.2027 Mietzins 4.766 € abzüglich Hausgeld 1.821 € = Auszahlung 2.945 € jährlich (Mietrendite ca. 4,1%) Der weitere Mietzins ab 2027 unterliegt einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex. Durch die jährliche Anpassung der Miete wird sich die Rendite weiterhin jährlich steigern (Prognose 5,2% im Jahr 2042). Die Mieteinnahmen sind per langfristigem Mietvertrag fixiert und sind unabhängig von Zimmerbelegung und Auslastung des Hotelbetreibers. Volle Konzentration aufs Wesentliche: Ihre Rendite. Während klassische Vermietungen Zeit, Nerven und laufenden Aufwand kosten, funktioniert dieses Investment völlig selbstständig. Kein Mieterwechsel, keine Betriebskostenabrechnung, keine Leerstandssorgen – die Mieteinnahmen fließen unabhängig von der tatsächlichen Zimmerauslastung des Hotels, gesichert durch einen langfristigen Pachtvertrag mit einer renommierten Betreibergesellschaft. Aktuelle Modernisierungen: In den Jahren 2023 und 2024 wurden unter anderem die sanitären Anlagen (Bäder, WCs), die Deckenbeleuchtung sowie der Marmorboden im Eingangsbereich umfassend saniert. VA 166 kWh/(m²a) Erdgas L, BJ. 1984, 60 kWh/(m²a) Strom, gültig bis 12.09.2029, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 21 m² Wohnfläche und wurde 1984 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis74.000 €
Preis pro m²3.524 €
Wohnfläche21 m²
