Homeoffice mit Etagenbonus
12247, Steglitz
•5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
7.073 €/m²Baujahr
2027Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Der Laptop bleibt liegen, während unten schon das Abendessen wartet: In diesem Einfamilienhaus darf der Alltag auf zwei Ebenen stattfinden, ohne dass gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsmomente miteinander konkurrieren. 165,2 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und eine durchdachte Aufteilung schaffen dafür den passenden Rahmen - für Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten besser miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem Miteinander. Die offenen Gemeinschaftsbereiche lassen Gespräche, Kochen und gemeinsame Zeit ineinander übergehen, während der klar gegliederte Grundriss zugleich Rückzugsräume vorsieht. So bleibt das Zuhause offen für Gäste und lebendig im Alltag, ohne dass jeder Moment im Mittelpunkt des Geschehens stattfinden muss. Im Obergeschoss ordnen sich die privaten Bereiche. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten eine alltagstaugliche Grundlage für unterschiedliche Tagesrhythmen, Besuch oder ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice und persönliche Projekte. Welche Räume welche Aufgabe übernehmen, entscheidest du im Rahmen der individuellen Grundrissplanung - soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich. Auch bei der Ausstattung steht die persönliche Planung im Vordergrund: moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine individuelle Bemusterung gehören zu den konfigurierten Ausstattungs-Highlights. Die geplante Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt Umweltwärme und Strom. Ergänzend sind Wärmepumpentechnik und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung gemäß Planung vorgesehen. Zum freigegebenen Living Haus Standard gehören außerdem das I-KON-Konzept mit moderner Gebäudehülle, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher. Ein Effizienzhaus 40 QNG ist geplant; die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Das digitale Bau-Cockpit bündelt Termine, Unterlagen und Kommunikation. Für die Ausstattung sind eine persönliche Beratung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung. Die endgültigen Energiekennwerte richten sich nach der konkreten Planung und dem Energieausweis. Der geplante Baubeginn beziehungsweise das geplante Baujahr ist 2027. Der konfigurierte Angebotspreis beträgt 1.167.063 Euro und setzt sich aus dem Hauspreis von 437.065 Euro, dem konfigurierten Grundstückspreis von 729.998 Euro sowie 0 Euro konfigurierten zusätzlichen Kosten zusammen. Die Umsetzung erfolgt projektiert und, soweit technisch, planerisch und baurechtlich möglich, nach deinen individuellen Vorstellungen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Berlin-Steglitz bildet den konkreten Ortsbezug für dieses geplante Zuhause. Der Ortsteil bietet den Rahmen für ein individuelles Bauvorhaben, bei dem nicht ein bestehendes Gebäude übernommen, sondern ein Einfamilienhaus mit eigener Raumidee entwickelt wird. Im Mittelpunkt steht damit die Verbindung aus Grundstück, Hauskonzept und persönlicher Planung. Das Grundstück ist mit 500 m² konfiguriert. Diese Fläche schafft den räumlichen Ausgangspunkt für die weitere Gestaltung deines Wohnprojekts und lässt die Planung von Haus und Außenbereich als zusammengehörige Aufgabe betrachten. Welche Lösungen sich im Detail umsetzen lassen, hängt von der individuellen Planung sowie den technischen, planerischen und baurechtlichen Voraussetzungen ab. Mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist das geplante Haus auf unterschiedliche Lebensphasen und Tagesabläufe ausgerichtet. In Berlin-Steglitz entsteht so die Möglichkeit, gemeinschaftlich zu wohnen und zugleich private Bereiche, Arbeitszimmer oder zusätzliche Nutzungen einzuplanen - jeweils im Rahmen der konkreten Grundrissplanung. Verbindlich sind die individuellen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: FPI-T-282DE1CF81624694-39CB90D0B264-3Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.167.063 €
Preis pro m²7.073 €
Wohnfläche165 m²
